30.3万平!沪楼市寒冬“不冷”TOP10刚需盘占4席

腾讯大申房产讯(文/仕清) 上周(1.18-1.24)上海迎来寒冬“最冷一周”,而上海楼市依然“不冷”,新房成交面积高达30.3万平,环比增长3.2%,也算是本月最高的一周。另外,新房均价为35905元/平,环比下跌5.8%。

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30.3万平!沪楼市寒冬“不冷”TOP10刚需盘占4席

新房供应量仅为2.9万平 环比减少80%

上周供应出现跳水,入市面积2.9万平,环比减少80%。究其原因,一方面春节假期临近,市场逐渐淡下来,另一方面,开发商利用这段时间清理剩余房源,为节后行情做准备。

从投放格局来看,刚需项目入市面积达到2.8万平,占到总量96.6%。上周供应面积最大的项目是奉贤南桥板块的“万科南桥传奇(楼盘资料 图库) ”,面积为1.6万平,网上房地产报价为2.4万/平。

从上周热销盘TOP10看,除2个高端项目、1个别墅项目外,其他均为1-2万的品牌房企刚需产品,其中登榜楼盘中浦东占了3个,嘉定、奉贤各占了2个,普陀、宝山、静安各占1个。嘉定的万科柏林映像、浦东的地产尚海郦景以及中金海棠湾(楼盘资料 图库)占据TOP10榜前三。

位于嘉定安亭板块的万科柏林映像以12369平的成交量荣获上周销冠,成交金额约2.41亿,该项目在售户型为80-140平的1-3房,毛坯、精装都有,目前仅剩余房源10套,紧邻11号线安亭站。

位于浦东源深洋泾板块的地产尚海郦景成交6543平排名第二,成交金额约4.54亿,该项目现阶段在售户型为160-164平3房,190-197平4房,毛坯交付。

位于浦东周康板块的中金海棠湾以5594平的成交量获上周第三,成交金额约1.58亿,现阶段在售户型有117平的3房,130、145平4房,紧邻地铁16号线周浦东站。

TOP10榜单其余6个项目中,浦东的中洲里程、奉贤的万科南桥传奇以及汤臣臻园(楼盘资料 图库)均为刚需盘,其中中洲里程在售精装房,上周成交均价为21014元/平,户型为82平、89平、92平,现购房享3万抵8万的优惠。万科南桥传奇在售精装房,上周成交均价为24154元/平,在售户型82-92平2-3房,125平的3房。目前正在认筹中,有认筹1万抵2万优惠。汤臣臻园在售13#楼精装房,上周成交均价为23217元/平,在售户型86平2房,113-119平3房,目前接近售罄。

2016.1.18-24热销盘TOP10

排名
楼盘
区域
成交面积
成交套数
成交均价
总成交金额
1
嘉定
12369平米
108
19521元/平
约2.41亿
2
浦东
6543平米
40
69422元/平
约4.54亿
3
浦东
5733平米
43
27570元/平
约1.58亿
4
嘉定
4587平米
32
18684元/平
约8570万
5
浦东
3874平米
41
21014元/平
约8140万
6
宝山
3706平米
46
32940元/平
约1.22亿
7
静安
3489平米
35
70585元/平
约2.46亿
8
普陀
3419平米
19
54893元/平
约1.87亿
9
奉贤
3338平米
36
24154元/平
约8062万
10
奉贤
3116平米
24
23217元/平
约7234万

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,上周国家统计局公布12月70个城市房价数据,上海环比涨幅比前期扩大0.2个百分点,表明市场购房热情持续高涨。近期房企明显减缓供应节奏,有些项目封盘,目的在于酝酿春节后涨价。

从短期来看,房企、房东制造出的紧张气氛还会催促买家快速入市,消化尾盘项目,预计本月新房成交量有望超过110万平。

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