首创5.35亿拿青浦徐泾纯宅地 楼板价28530元/平

[摘要]青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)纯宅地被首创以5.35亿夺得,楼板价28530元/平,溢价率60.9%。

腾讯大申房产讯(编辑 婷婷)本周,上海土地市场迎来两幅纯宅地的出让,均来自青浦区,一幅位于徐泾,一幅位于重固。

1月27日早上9点30分,青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)纯宅地被首创以5.35亿夺得,楼板价28530元/平,溢价率60.9%。

首创5.35亿拿青浦徐泾纯宅地 楼板价28530元/平

据公告显示, A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块至A5沈海高速公路,南至规划道路,西至A-2-2地块,北至牛桥港。出让面积为17047.6平方米,容积率1.1,起拍总价33243万元,起拍楼板价为17727元/平。

自挂牌起共23家房企领取了申请表,参与现场竞价的有11家,包括k2、东原、旭辉、远洋、新城、绿地、金地、碧桂园、正荣、首创、大名城。最终首创以5.35亿杀出重围。

地块包括保障房在内100%采用精装修,地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积55.0%,计10313.8平方米,住宅套数不小于185套。

该地块距轨道交通2号线徐泾东站7公里左右,5公里内还有在建中的17号线蟠龙路站。另外,距离上海虹桥机场约10公里。

地块南面1公里处有上海民营医院最大的医疗健康项目——远大健康城,最快三年后投入使用,有望成为上海首个非营利性三级甲等医院。另外,据了解,该地块对口学校为徐泾中心小学和徐泾中学。

该地块周边多为成熟别墅社区,自然环境优越,居住氛围比较好。在售项目中,虹桥正荣府(楼盘资料 图库) 最低36000元/平、南山雨果(楼盘资料 图库) 均价35000元/平、上海捷克住宅小区均价28000元/平。二手房方面,豪都国际花园24936元/平、观庭30544元/平、西郊美林馆34962元/平、圣堡别墅43141元/平。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:受到大虹桥辐射利好,徐泾板块越来越被房企重视。中建、仁恒等诸多品牌开发商早已入驻,给区域产品在品质上带来一定提升。

从区位上看,这幅地块位置不错,周边均为成熟的别墅类小区,居住氛围比较好。过沪青平公路后是徐泾镇,能满足基本生活所需。出行来看,周边有A9,A5,沪青平公路等交通要道,自驾较为便利。从地块技术指标来看,容积率只有1.1,可以建造经济型别墅。

从楼板价推算,未来成本价在4.3万元/平方米。地块周边的经济型别墅成交均价在3-4万元/平方米,独栋别墅别墅则在5万元/平方米左右。因此从对比来看,尽管场面比较热烈,但房企还算比较理性,因此未来合理利润会得到确保。

当前房企布局转向一、二线特征明显,首创2015年所拿下的15幅土地均是一、二线土地。这次拿下青浦土地加强这方面意图。首创5.35亿拿青浦徐泾纯宅地 楼板价28530元/平>>返回腾讯大申房产首页

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