沪1月新房成交达133.8万平 去库存仅需6.7个月

腾讯大申房产讯(文/郑仕清) 2016年楼市高调起步,临近猴年春节,上海1月新房成交面积为133.8万平,与2015年12月188.6万平相比,环比缩水29%,同比增加76.8%。同时这一数据也是自2008年以后,同期交易最高的一月。另外,全市新房成交均价为35882元/平,环比2015年12月33562元/平上涨6.91%。

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1月新房供应量环比缩水55.1% 去化周期缩减至6.7个月

1月新增供应43.1万平,环比缩水55.1%,而这一数据也是近3年新低。从供应节奏来看,上半月还能勉强维持一周10万平左右的供应,下半月则出现跳水走势。

从产品结构来看,刚需占比达到64.2%,为当月成交保持高位奠定良好基础。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示虽然上海楼市今年调控风向从严从紧,但短期来看,供不应求的格局还会延续。由于去化周期缩短至6.7个月,涨价压力进一步增加。

从2016年1月热销盘TOP10看,以外环外刚需、改善、少量高端项目为主,其中登榜楼盘中浦东占了3个,嘉定、宝山各占了2个,青浦、闵行、松江各占1个。浦东的地产尚海郦景、中金海棠湾(楼盘资料 图库)以及青浦的仁恒西郊花园(楼盘资料 图库) 占据TOP10榜前三。

位于浦东源深洋泾板块的地产尚海郦景以32089平的成交量荣获上月销冠,成交金额高达约22.4亿,该项目在售户型有户型为160-164平3房,190-197平4房 毛坯交付,项目靠近轨交6号线源深体育中心。

位于浦东周康板块的中金海棠湾成交22217平排名第二,成交金额约6.03亿,该项目在售户型为117平3房,130、145平4房,现购房可享按时签约99折,团购3万抵8万的优惠,项目紧邻16号线周浦东站。

位于青浦徐泾板块的仁恒西郊花园以21617平的成交量获上周第三,成交金额约8.89亿,现阶段在售户型有188平大平层,精装交付,项目紧邻17号线徐盈路站(在建中)。

位居TOP10榜单4-10位的项目中,宝山的信达蓝庭,浦东的中洲里程,闵行的城开珑庭(楼盘资料 图库)以及松江的安贝尔花园(楼盘资料 图库)均为刚需项目。

其中、信达蓝庭在售精装房,上月成交均价为16656元/平,在售户型有67-85平1-2房公寓住宅,现购房有2万抵5万的优惠。

中洲里程在售精装房,上月成交均价为20785元/平,在售户型为82平、89平、92平,现购房享3万抵8万的优惠。

城开珑庭在售毛坯房,上月成交均价为43127元/平,目前在售少量2房85平以及3房123平,购房享99折优惠。

安贝尔花园在售精装房、上月成交均价为18818元/平,在售户型为89平3房,现购房可享受团购4万抵8万的优惠。

2016.1.1-1.31热销盘TOP10

排名
楼盘
区域
成交面积
成交套数
成交均价
总成交金额
1
浦东
32089平米
192
69976元/平
约22.4亿
2
浦东
22217平米
163
27125元/平
约6.03亿
3
青浦
21617平米
132
41143元/平
约8.89亿
4
嘉定
18865平米
169
17437元/平
约3.29亿
5
嘉定
16633平米
146
19183元/平
约3.19亿
6
宝山
14925平米
157
25510元/平
约3.81亿
7
宝山
14846平米
174
16656元/平
约2.47亿
8
浦东
13527平米
147
20785元/平
约2.81亿
9
闵行
13409平米
141
43127元/平
约5.78亿
10
松江
13256平米
157
18818元/平
约2.49亿

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:1月市场成交起伏并不明显,前几周周度成交维持在30万平左右,最后一周“翘尾”,成交量高达36.1万平。由于楼市高温不减,房企信心高涨,到下旬不少项目宣布节后调价,个别楼盘直接采取封盘的手段,市场恐慌心理有增无减。

从市场格局来看,豪宅一反常态,1月继续保持旺盛的交易势头。从交易节奏来看,上半月成交活跃,最后一周受到春节影响,成交势头出现下滑。

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地产尚海郦景
地产尚海郦景
紫菁庭
紫菁庭
城开珑庭
城开珑庭
信达蓝庭
信达蓝庭

沪1月新房成交达133.8万平 去库存仅需6.7个月

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