路劲8亿夺松江小昆山镇纯宅地 溢价率119%

[摘要]3月24日,松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号纯宅地被路劲以8亿夺得,楼板价14284.5元/平,溢价率119%。

腾讯大申房产讯 (编辑 婷婷)本月,上海土地市场有两块宅地出让。3月23日,卓越以4.28亿拿下闵行区马桥镇MHC10803单元25A-02A住办地块,楼板价14575元/平,溢价率124%。

3月24日,松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号纯宅地被路劲以8亿夺得,楼板价14284.5元/平,溢价率119%。

路径8亿夺松江小昆山镇纯宅地 溢价率119%

据公告显示,松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块东至鹤溪街,南至面丈港河,西至昆冈河,北至崇南路。出让面积37336.5平方米,容积率1.5,起拍总价36500万元,起拍楼板价6517元/平方米。

自挂牌起共29家房企领取了申请表,参与现场竞价的有17家,分别是东亚、金地、中南、九龙仓、招商、碧桂园、保利、世茂、红星、中骏、东原、绿地、象屿、新城、路劲、南山、合景泰富,最终路劲以8亿杀出重围。

小昆山镇为全国第二批发展改革试点镇,功能定位为汉晋风貌新市镇,松江西部重要的物流工业产业基地,极富人文特色和山水环境特色,兼具行政、商业、旅游功能的生态宜居镇,目前已完成配套设施建设及安置房建设。

地块附近有小昆山园、泰安商业广场、小昆山派出所等。据悉,该地块的对口幼儿园是小昆山镇幼儿园,对口小学、中学是小昆山学校。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:小昆山区域出让地块多以商用性质为主,最近一次交易是2014年底出让的商办地块。因此尽管不是传统热门区域,但由于罕见出让宅地同样受到市场关注。从区位优势来看,区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道,自驾出行便利。小昆山镇的南端建有小昆山经济技术开发区。因此能带来一定客户资源。

从地块周边环境来看,周边有多个居住小区,并且生活配套相对齐全,能满足日常生活所需。不过区域内交通上的短板也比较突出。当前公共出行主要靠公交车,在轨道交通依赖度日趋提升的今天,这点可谓是“硬伤”,这也决定未来主要消费力将依靠区域内客户。

目前区域房价处于较低水平,近几年出让的土地也是以商业或者动迁配套房为主,因此区域内在售商品房几乎没有。二手房价高低落差比较大,一些房龄小且位置较好的二手房报价在1万-1.1万元/平方米左右。以当前楼板价推算,未来售价预计在2.1万元/平方米,虽然区域内缺少有品质的新房,有一定竞争优势,但短期内和当前有不小落差,因此比较考验开发商的综合能力。路径8亿夺松江小昆山镇纯宅地 溢价率119%>>返回腾讯大申房产首页

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