评上海楼市新政:外地人,你习惯了?

地产大爆炸刘小田2016-03-25 11:15
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(本文来源于微信公众号:地产大爆炸)一场期待已有的楼市新政终于落地了,对于上海市政府来讲,或许可以长舒一口气,然后接下来又将是一场硬仗。

为了便于解读,小田特意把新政全文的核心摘要给读者:

加强监管:捂盘与首付贷违法

◦加强商品房预售管理,防止捂盘惜售。依规查处房地产开发企业和房产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为。◦严禁房地产开发企业,房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资,自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

从严限购:外地人与企业抬高门槛

◦提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。◦企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。

收紧信贷:普通和非普通全面提高

◦对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付比例不低于50%;◦购买非普通自住房的,首付比例不低于70%。

读完什么感觉?

是不是所有的内容都在之前的几天里都看过了?没错,你所看到的内容应该都是政府提前放风,刺探民情的。

从出台的新政内容看,应该是经过非常充分且深刻的调研。上海市政府在拿捏一个度:这个度的上限是控制住当前房价的过快上涨,度的下限是上海房价不能出现趋势性的下跌。当然最为担心的就是市场骤冷,房价下跌,刚需都被打压了!

在新政发布的昨天,上海市委特意为新政内容召开了常委会,而在常委会上韩正再次对新政内容进行了表态,而这似乎也表明此次新政所肩负的使命非同一般。

而在常委会之外,昨天上海的住房成交量突破了1700套,网上合同备案系统因为暴增的签约量导致响应缓慢,被迫延长至24时。

说实话,小田看到这样的景象其实是有些悲哀的。市场经济30多年,而房地产市场仍然是一个政府决策的市场,所有的人都被迫应对,所有人都慌张,所有人都匆忙。

而在楼市新政里,我们再次看到了上海市政府把房价上涨的责任推卸给了外地人!

前几天,新政放风时,很多人评论新政不会出台歧视外地人的内容,事实上上海的楼市政策一直都是在区别对待外地人,而这一次外地人又一次成为了上海楼市新政的牺牲品。

没有机构可以为外地人申诉,楼市新政就是命令,没有上诉权。

而在对待上海本地人上,政府似乎考虑的更多,更细致:在二套房的首付贷上,特意区分了普通住房和非普通住房的差异。以此让上海本地人合理的改善需求可以满足,而又制止上海本地人的投资炒房。(外地人是没有资格购买二套房的)

但,相信上海本地人对楼市新政依然也是不满,挡了人家的财路。上海楼市似乎就是个无解的局。在这场沉重的棋局里,没有谁可以松口气。评上海楼市新政:外地人,你习惯了?>>返回腾讯大申房产首页

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