“沪九条”政策刺激 上周沪新房成交超70万平

腾讯大申房产讯(文/仕清) 3月第四周(3.21-3.27)新房成交面积为71.7万平,环比前一周的48.4万平增加48%。上周新房均价为34084元/平,环比前一周的31942元/平上涨6.7%。

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新房供应量为29.7万平 环比增长55%

由于调控风声市场早有耳闻,因此推盘积极性较高。上周入市新盘创年内新高,高达11个,供应面积为29.7万平,环比前一周19.2万平增长55%。从供应产品来看,上周入市体量最大的项目为嘉定主城区板块的“嘉宝梦之缘景庭”,推出的是面积为97-132平的洋房产品,网上房地产报价28000元/平。

从上周TOP10看,本周除一个市区豪宅外,其他主要以外环外项目为主,其中登榜楼盘中宝山占了3个,浦东、嘉定各占了2个。静安、奉贤、青浦各占1个。嘉定的禹洲老城里、浦东的凯佳尊品国际(楼盘资料 图库)以及嘉定的路劲上海庄园(楼盘资料 图库) 占据TOP10榜前三。

位于嘉定新城板块的禹洲老城里荣获上周销冠,成交量为21864平,成交金额约6.33亿,该项目已于3月19日加推,在售107-125平3房,毛坯、精装都有,目前所剩房源20-30套。

位于浦东川沙板块的凯佳尊品国际成交20940平排名第二,成交金额约7.63亿,已于3月19日加推,主推户型有150-242平4-5房,毛坯交付,紧邻2号线川沙路站。

位于嘉定新城板块的路劲上海庄园(楼盘资料 图库)以15255平的成交量获上周第三,成交金额约3.54亿,该项目在售239平联排别墅,毛坯交付,紧邻11号线上海赛车场站。

位居TOP10榜单4-10位的项目中,除美兰湖中华园售罄外,奉贤的万科金域南桥以及浦东的东方城市豪庭均为刚需盘,

其中奉贤的万科金域南桥上周成交均价为22816元/平,目前在售72平2房(位于1、2、3#楼),14层,1梯2户,84套;89平3房。

东方城市豪庭上周成交均价为24808元/平,目前在售户型为75平全朝南1房,113平、123平南北通透2房,120平、140平南北通3房, 其中2房享5万抵12万优惠,3房享3万抵8万优惠,紧邻16号线惠南站。

2016.3.21-3.27热销盘TOP10

“沪九条”政策刺激 上周沪新房成交超70万平

来源:上海中原地产研究咨询中心

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示,上周五市场传闻的楼市调控“靴子”终于落地。由于短期内大量增加供应的可能性不大,所以采取调控手段偏重于抑止需求,以达到供求平衡。

从一些具体举措来看,力度相当大,比如社保缴纳2年增加到5年,超过市场预期,但从另一面显示出地方政府对楼市调控的决心非常大。调控政策出台让市场预期发生变化,观望气氛不可避免,市场将迎来政策消化期。加之集中成交透支后续力量,未来交易上的顿挫将是大概率时间。

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