中国房地产市场中还有多少“韭菜”可以接盘?

地产中国网 [微博] 2016-06-23 15:54
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[摘要]6月中旬,社科院国家金融与发展实验室披露了对我国债务水平的最新估算。2015年底,全社会杠杆率上升至249%,较2014年增加近14个百分点。

  世间常有匪夷所思的现象,中国的房地产市场专治各种不服,但2000年金融史上没有什么能逃得过常识。

  无论是新常态还是供给侧改革之说,无不要求去产能、去库存、去杠杆,但在实际的经济运行中,美林时钟被转给了电风扇。中国经济最应该去杠杆的是谁?显然就是房地产。

  但现实很讽刺,最应去杠杆的市场,恰恰仍在加杠杆。房地产吸纳了大量的银行信贷和表外融资。房价还在涨,地王还在频频出现。为何是这样,无非都是买房的人在托底。从这几年的购房贷款增长占比看,实质上是移杠杆,正向个人购房者转移,风险正向居民转移。

  牛熊交易室统计显示,2014年四季度以来,房地产市场上,房贷开始大跃进,自2014年9月底央行为首的官方拯救房地产市场以来,2014年4季度购房贷款占居民中长期贷款比例顿时从3季度55%飙升至85%,一直到2015年底期间该数据未曾低过76%。也就是说,80%左右的居民借贷都是用于买房了。

中国房地产市场中还有多少“韭菜”可以接盘?

  表1:房贷大跃进

  2016年以来房贷继续大跃进,5月信贷大增9855亿,居民部门买房成为推动信贷规模增长的主要力量。但5月住宅销售额同比增速达53.4%,较上4月有所放缓,且6月以来继续放缓。

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