时隔5年沪房价涨82% 奉贤海湾竟跌3% 敢买吗

老陆论市陆骑麟2016-06-26 08:02
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[摘要]据上海链家市场研究部数据显示:奉贤海湾板块目前一手公寓成交均价为11659元/平方米,较2010年同期相比出现了3.0%的跌幅!

  [摘要]尽管目前上海楼市信奉的一句真理名言是:买到即是赚到!但总也有例外之处,并非所有房子都能升值,奉贤海湾板块就是一个血淋淋的教训。

  近年来楼市飞速发展,量价涨幅都十分凶猛,为抑制楼市的过快上涨,2010年国家出台了被称为史上最为严厉的限购政策。而自限购实施以来,不少城市成交量受到重创,有了一定下滑,但房价却并未受到抑制,尤其是以一线城市为代表。上海房价更是涨声一片,有多少人为此悔青了肠子,只恨当初没多买几套房。

  据上海链家市场研究部数据显示:2016年上海一手公寓成交均价为3.5万元/平方米,而2010年同期均价为1.9万元/平方米,尚不足2万,时隔5年,全市一手公寓均价涨幅高达82.3%。房价蹭蹭蹭地往上窜,放眼望去,全市的房子几乎都在拼了老命的往上涨,只有更贵,没有最贵!

  然而,有这么一个地方,时间仿佛在这里静止了!在这过去的5年中,在其他区域房价大涨甚至翻了好几番的情况下,这里房价则始终保持在5年前的水平,甚至出现了不涨反跌的现象,这里便是奉贤海湾板块!

时隔5年上海房价涨了82% 这里却跌了!

  据上海链家市场研究部数据显示:奉贤海湾板块目前一手公寓成交均价为11659元/平方米,较2010年同期相比出现了3.0%的跌幅!2010年该板块内在售一手公寓项目均价为1万元左右,5年过去了,该板块的一手公寓项目均价仍然保持在1万出头,并且部分项目依然是5年前的开卖的项目,换句话说,这些项目卖了将近5、6年时间,有些至今还没卖完!这些项目主要有佳兆业珊瑚湾、棕榈滩海景城(楼盘资料 图库) (楼盘资料 图库)以及世茂爱马尚郡(楼盘资料 图库)(楼盘资料 图库)。

  2010年至今奉贤海湾主要一手公寓项目成交均价走势图(单位:元/㎡)

时隔5年上海房价涨了82% 这里却跌了!

  数据来源:上海链家市场研究部

  注:2016年数据截至6月22日

  目前板块内最贵的一手公寓项目为棕榈滩海景城,2016年成交均价为13022元/平方米,该项目自开盘以来就保持在1万以上的单价水平,2011年成交均价最高达到18513元/平方米,虽然前期在售主要为A地块,较D1地块要贵,以至于在后期D1地块房源推出时拉低了项目整体均价,但单从A地块来看,其成交均价也呈现出下滑趋势,尤其是2013年以后。此外,板块内的另外两个项目佳兆业珊瑚湾和世茂爱马尚郡成交均价则相对保持平稳,世茂爱马尚郡自开盘以来成交均价便一直低于1万元/平方米。

  尽管目前上海楼市信奉的一句真理名言是:买到即是赚到!但总也有例外之处,并非所有房子都能升值,奉贤海湾板块就是一个血淋淋的教训,然而这种个例真是少之又少,小编也只能呵呵了。买了海湾房子的亲们,你们有什么要吐槽的吗?

(老陆论市)

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