黄欣伟:未来刚需只存于二手房 沪周边区域值得投资

黄欣伟:未来刚需只存于二手房 沪周边区域值得投资

①伍惠敏:上半年前3月太火爆 房价预计上涨15%

② 卢文曦:未来沪90平新房或将豪宅化 买房还要看产品

③陆骑麟:2016下半年量价齐稳 中外环间二手房可升值

④严跃进:2016年下半年上海房价或会涨至4万

2016年上半场即将结束,这六个月房地产市场过得分外波折。延续去年的翘尾、疯狂成交,一路上扬的斜线戛然而止,定格在3月25日。喊了一个月的新政终于落地,上海发布“史上最严格的调控”,“沪九条”即刻执行,多少人的买房路被生生截断。购房者焦灼。

土地市场让人直呼看不懂。外环拍地均以高价成交,面粉卖得比面包贵,届时房价将直奔7万而去。5月11日新政后首次土拍,格力地产总价19.65亿元拿下松江泗泾地块,楼板价高达3.8万元/平;18日周浦地块,保利以54.5亿元拿下,楼板价近4.4万元/平;6月1日宝山顾村地块,更是 引来24家开发商竞相举牌,经过一番恶战,信达成为最终胜利者,楼板价3.6万/平。17日嘉定地王诞生,更是引发无数关注。

跟着土地一起“疯狂”的还有高端楼盘的购房者,据说很多楼盘都是托关系都买不到房。这半年,您眼中的上海房地产市场产生了怎样的变化?沪九条的“威力”到底有多大?土地市场这么火,今后楼市价格将会怎么样?腾讯房产上海站诚邀您发表真知灼见。

黄欣伟:未来刚需只存于二手房 沪周边区域值得投资

合富辉煌上海公司策略总监黄欣伟

1、上半年您印象最深刻的事情是哪一件?为什么?

答:印象最深刻的是土地市场火热。不管是上海还是位于周边的苏州土地市场近乎可以用“疯了”来形容。

造成这种疯狂拿地的现象原因在于,上海楼市库存量减少造成土地恐慌,房企拿地欲加迫切性;且上海作为一线城市,一直是房企的必争之地;这两年原先的地王被逐渐消化掉,也进一步激发房企拿地的热情,对于市场的预期很有信息。

2、您觉得房地产市场大趋势或大变革是什么?产生了哪些革新和变化?

第一,地王可能会导致刚需被消灭。地王导致房子单价过高,要控制总价面积就会做得非常小,未来可能就没有刚需了,未来刚需可能只存在于二手房。

第二,地王拍出后会滋生出很多豪宅产品,原有豪宅和新晋豪宅的会产生一轮PK。。低价过高必然导致产品必须定价高,那么豪宅就会被催生出来,而其中产品质量良莠不齐,必然会有一轮内部的混战。

第三,在上海楼市地价上升、限购没有取消的情况下,未来小户型会成在一些缺点。多数人被限购没有资格再次购买房产,随着家庭人口的增多,小户型则会不够居住。再加上未来置换的成本加大,购房者,购房者宁愿一步到位买个大房。

3、最热板块或楼盘是哪些?为什么最关注这些板块和楼盘呢?

答:最热的板块就是迪士尼所在的区域了,从开园预热阶段到开园后人流实时跟踪播报,都是吸引大家眼球的一个热点。

4、土地市场这么火,未来外环真会卖到8万吗?现在购房者买房还怎么选择?

个人认为不相信未来外环能卖到8万。上海楼市的地王项目逐渐被市场消化,但今年拍出的地王可以说是最后一轮,将不会延续之前的繁荣,但仍然是一个值得关注的内容。

购房者购房仍然要关注潜力区域。青浦区是一个值得大家关注的区域。轨道交通17号线会在2年内建成通车、大虹桥建设逐渐完善、加上目前上海房价水平,青浦必定是一个价值区域。

再者上海周边的嘉善也值得大家重点关注。今年上半年限购政策出台后,有轨交直达的昆山花桥成交量大增,房价也飙升,而嘉善将会是“第二个花桥效应”。上海轨交9号线延伸线通嘉善,这是嘉善未来发展的一大利好。其实上海人有很多都转而去嘉善置业,像新西塘孔雀城很多购房客户都来自上海区域。

5、您对上半年有哪些评价?2016年楼市下半场,您觉得市场走向会如何?

答:2016年上半年上海楼市,从土地市场和房价来看,都呈现出非理性的特点。

下半年不管是从成交量还是房价涨幅来看,都需保持一个谨慎乐观的态度。

上海作为一线城市,人口流动量很大,住房需求是存在的。而不断走高的地价势必影响房价,而房价影响成交量,总体来看只能是走一步看一步。黄欣伟:未来刚需只存于二手房 沪周边区域值得投资>>返回腾讯大申房产首页

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