严跃进:2016年下半年上海房价或会涨至4万

严跃进:2016年下半年上海房价或会涨至4万

①伍惠敏:上半年前3月太火爆 房价预计上涨15%

② 卢文曦:未来沪90平新房或将豪宅化 买房还要看产品

③陆骑麟:2016下半年量价齐稳 中外环间二手房可升值

④严跃进:2016年下半年上海房价或会涨至4万

2016年上半场即将结束,这六个月房地产市场过得分外波折。延续去年的翘尾、疯狂成交,一路上扬的斜线戛然而止,定格在3月25日。喊了一个月的新政终于落地,上海发布“史上最严格的调控”,“沪九条”即刻执行,多少人的买房路被生生截断。购房者焦灼。

土地市场让人直呼看不懂。外环拍地均以高价成交,面粉卖得比面包贵,届时房价将直奔7万而去。5月11日新政后首次土拍,格力地产总价19.65亿元拿下松江泗泾地块,楼板价高达3.8万元/平;18日周浦地块,保利以54.5亿元拿下,楼板价近4.4万元/平;6月1日宝山顾村地块,更是 引来24家开发商竞相举牌,经过一番恶战,信达成为最终胜利者,楼板价3.6万/平。17日嘉定地王诞生,更是引发无数关注。

跟着土地一起“疯狂”的还有高端楼盘的购房者,据说很多楼盘都是托关系都买不到房。这半年,您眼中的上海房地产市场产生了怎样的变化?沪九条的“威力”到底有多大?土地市场这么火,今后楼市价格将会怎么样?腾讯房产上海站诚邀您发表真知灼见。

严跃进:2016年下半年上海房价或会涨至4万

易居研究院智库中心研究总监严跃进

1、上半年您印象最深刻的事情是哪一件?为什么?

答:2016年上半年上海楼市发生的大事很多,印象最深刻的是上海各个房地产交易中心人流量爆棚,宝山区房地产交易中心甚至采取非常时期交易限流措施。

房地产交易中心人流量爆棚,这其实是一个误导。契税政策出台后,去房地产交易中心咨询契税和营业税的购房者增多,很多人误以为大家都在积极购房,形成了一个虚假的繁荣和恐慌性的节奏。

2、您觉得房地产市场大趋势或大变革是什么?产生了哪些革新和变化?

答:上海楼市购租并举或会成为一种市场趋势。近期周浦等出让地块出现了自持15%租赁型的房源的规定,反应了未来租赁市场的发展。

国家也出台了“商改住”的相关政策,商住房改为租赁房,土地性质可以改为居住用地,这是发展租赁市场的一大利好。新房租赁市场的节奏也将快于北京,走在全在前列。

3、最热板块或楼盘是哪些?为什么最关注这些板块和楼盘呢?

答:2016年上半年上海楼市比较热门的板块有大场板块、大宁板块和金山新城板块。大场板块主要是基于宝山大场军用机场搬迁的利好;金山新城板块近期成交量较多,但也不算十分明显。

热门的楼盘有经纬学府阳光家园(楼盘资料 图库)、 大宁金茂府、建发玖珑湾(楼盘资料 图库)、虹口区的楼盘。

4、土地市场这么火,未来外环真会卖到8万吗?现在购房者买房还怎么选择?

答:土地市场这么火热,从一定程度上来说,源于“沪九条”限购政策出台后三个月市场交易量大,房企资金回笼比较好。整体上来说,房企融资成本比较低,对市场预期较好,促成了土地市场火热的局面。但总体上来说土地市场火热也存在非理性的泡沫。

现在来讲,外环卖到8万是不可能的,但项目后续开盘后采取灵活的销售策略,如项目分为三期开盘,前期收回土地成本,后续获取盈利的这样一个竞价策略,或有可能卖到8万。这种竞价策略也存在一定风险,因此地王被套住是近两年需要被关注的一个重点内容。

5、您对上半年有哪些评价?2016年楼市下半场,您觉得市场走向会如何?

答:2016年上半年上海楼市整体涨幅比较大。出现了成交量有所下滑,而价格持续攀升保持在36000元/平的水平。背后体现了市场的改善性需求集体释放。

总体来讲,下半年成交量或会继续下滑,交易价格没有往下跌的可能,从现在36000元/平可能会涨到38000元/平甚至40000元/平都有可能。

近期,舆论导向管控比较严,需要市场预期稳定;后期加强市场规范是一个值得关注的内容。还有松江一些楼盘的动态,回归销售或者不销售、捂盘惜售、盲目加价、变相收取费用等内容值得关注,比如精装修费用是否变相加价值得警惕。严跃进:2016年下半年上海房价或会涨至4万>>返回腾讯大申房产首页

》》特别推荐:

头条: 学区房何时才不疯狂?徐汇老公房对口名校卖9万+

开盘: 开挂!6月底沪预计推出千套房源 最高惠70万

导购: 沪新房均价环比涨2.2% 外环外1字头盘最高优惠8万

板块: 时隔5年沪房价涨82% 奉贤海湾竟跌3% 敢买吗

严跃进:2016年下半年上海房价或会涨至4万
华贸东滩花园
华贸东滩花园
中鹰黑森林
中鹰黑森林
世合理想大地
世合理想大地
紫竹半岛
紫竹半岛

严跃进:2016年下半年上海房价或会涨至4万

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了