揭秘2016上海七大新城现状 正化茧成蝶的有几个?

上海扩围!七大新城正在崛起……

上海市2016重点建设的有七个新城:嘉定新城、松江新城、浦东临港新城、青浦新城、奉贤南桥新城、金山新城和崇明城桥新城。

各个新城规划不一,房价涨势也各异。嘉定新城:围绕轨道线,刚需、改善型楼盘成主力;

位于西上海的青浦新城规划“一城两翼”;

松江新城旨在打造上海第一个功能完善的郊区新城;

南桥新城致力形成“五心五片区”的总体布局结构;

临港新城借助“自贸区”辐射优势,成为上海国际航运中心和临港产业区建设的重要保障基地,成为绿色之城、健康之城、智慧之城、创意之城;

位于最南端的金山新城,从整体规划来看,主要将建成“1158”城镇体系结构,即1个新城、 1个特色城镇、5个新市镇、80个左右中心村;

崇明的城桥新城意在打造田园水城。

2016年是又一个5年规划的开始,经历了“十二五”的发展和变化,上海这七大新城目前处于一个怎么样的水平呢?

根据5月份上海板块成交均价来看,临港10211元/平,在售楼盘也仍然处于2万以下的水平。金山新城10957元/平,崇明16724元/平,这三个新城是7个新城中房价水平滞后的新城。

今天小闺主要是和你叨叨嘉定新城、松江新城、青浦新城和南桥新城,因为这几个板块最近都和天气一样热得要融化。

嘉定新城:一条轨交“撑起”整个新城

立足汽车产业链 目前200万可置业 地王未来破600万

嘉定新城以汽车工业为主,上海国际赛车场就坐落于此。汽车工业支撑了嘉定新城的经济发展也吸引了不少人群的入驻。

嘉定新城依靠轨交11号线运能来拉动与中心区域的连接,11号线的开通也助涨了嘉定新城的房价。根据上海轨交2017-2025规划二次环评公示可知,轨道交通嘉闵线起自嘉定新城,终至闵行莘庄,是规划中又一条地铁。

嘉定新城目前在售楼盘的均价在20000-40000元/平左右,房价也在逐步上涨。5月份嘉定新城的三个组团板块成交均价分别为:主城区板块19738元/平、安亭板块21718元/平、南翔板块20920元/平,从成交均价来看,基本位于20000元/平左右的水平,也就是说买一套90平左右的房子大概需要200万。

6月17日建发41.98亿拿嘉定新城E27-1地块,扣除5%的保障房与15%的自持面积后,实际楼板价达到37600元/平成为嘉定区新的单价“地王”,业内称未来的保本售价将达6万/平。如果以面积算,一套90平的房源算下来需要500-600万。

松江新城:4轨齐发能否承载3万+的地价

大学城拉动刚需 置业需300万

松江新城西北角是一片高校园区,称之为大学城,学生加上教职工是人口导入的一个重要因素,因为教育聚集了人才促进经济发展。

目前来说轨道交通9号线是松江新城的唯一一条地铁线路,可直达徐家汇。松江区最新出台了《松江区国家新型城镇经综合试点总体规划(方案)》提出新增轨道交通9号线与轨道交通17号线联通的轨道,改善松江新城与虹桥商务区轨道交通联系。延伸轨道交通12号线,向西衔接漕河泾开发区(松江)分区,继而延伸至9号线洞泾站,强化松江东北组团与松江新城的联系,延伸轨道交通5号线至车墩,接22号线车墩站,改善车墩片区的交通区位。

松江新城的此次规划带动了人口和产业的联动,松江新城发展一个利好因素。

松江新城目前在售楼盘比嘉定新城要少,均价在30000元/平以下。5月份,松江新城东城区板块成交均价为19326元/平,西城区板块均价为24595元/平。拿90平房来看,置业需要200-250万左右。

青浦新城:无轨交 房价高达3万

朱家角能否“聚人气”

青浦新城是由现青浦老城、青浦新区(东部)、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成,是全区的交通汇聚点和产业集中点。

朱家角历史悠久,旅游资源丰富,毗邻淀山湖。朱家角内有东方绿洲,又以古镇文化助力青浦新城的旅游产业和文化。朱家角板块的主要项目是养老度假为主。受调控政策影响,这类养老度假和具投资属性的项目并不十分讨巧目前的市场。

目前青浦新城没有轨交,规划中的17号线预计在2018年通车,这是目前规划中的唯一一条地铁。而17号线的始终点是虹桥火车站,还需要换乘才可抵达市中心。

青浦新城目前在售房源价格大都在30000元/平左右,甚至处于以上水平。户型以为80-90平为主,吸引了许多刚需置业者。据称青浦新城的主客群是青浦当地人和养老客户。

南桥新城:土地火热、规划轨交和BRT

目前仍存1字头盘 未来售价能破4吗

据2016年上海奉贤拟出让26幅经营性地块,其中南桥新城占19幅。5月南桥新城16单元36-03区域地块以21.5亿元成交,溢价率126.25%,楼板价约22625元/平,未来保本房价将达4万/平。6月30日南桥又有两幅纯宅地入市,其中10单元01D-03区域地块以5.06亿起拍,15单元23A-01A区域地块以7.25亿起拍。土地市场一片火热。

而目前奉贤南桥和青浦新城一样轨交,规划中的轨道交通5号线延伸段预计于2017年开通。不过上海首条BRT连接东方体育中心与奉贤南桥将于2018年投入运营,这也奉贤南桥发展的一大底气。

目前奉贤在售的楼盘仍有不少1字头盘,但也有楼盘接近3万的售价。5月份南桥新城的成交均价为23412元/平,也属于上海刚需置业的水平。

结语:新城定位、发展各有其特点,你最中意的是哪一个?揭秘2016上海七大新城现状 正化茧成蝶的有几个?>>返回腾讯大申房产首页

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