溢价170.14% 华发22.3亿夺闵行七宝8.7万方商办地

上海土地市场时隔一个月后终于迎来1宗商办地块出让!5月24日13:30,闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块被华发以22.3亿元拿下,楼板价25717元/平,溢价率170.14%。

溢价170.14% 华发22.3亿夺闵行七宝8.7万方商办地

据公告显示,该地块位于七宝,总范围是东至航西路,南至用地边界线,西至航新路,北至规划路,出让面积为22234平方米,建筑面积为86712.6平方米,容积率3.9,起始总价82550万元,起拍楼板价9520元/平。

本次土拍共有22家房企领取了申请表,但当天实际参与竞拍的有13家。

据控详规,该地块需要自持80%商业物业(6937.01㎡)不少于20年,自持50%办公物业(39020.67㎡)不少于20年。

据悉,该地块周边有轨交10号线航中路站、轨交9号线七宝站,另外周边还有许多成熟社区、七宝老街等配套。

据以往土拍资料显示,该地块南侧有4宗商业地块在2016年出让。

溢价170.14% 华发22.3亿夺闵行七宝8.7万方商办地

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元19A-03A地块2016年1月29日被上海莘庄投资经营有限公司&上海市公房资产经营(集团)有限公司以26040万元竞得,溢价率0.04%,楼面成交价6045元/平。

闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1A、18A-01A-2A、18A-01A-2B、14A-11A、14A-12A、14A-13A地块(原闵行新城MHC10204单元)2016年8月17日被保华以230500万元竞得,溢价率178.32%,楼面成交价18922元/平。

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元21A-01A地块2016年8月17日被崇闵文化发展(上海)有限公司以34000万元竞得,溢价率82.21%,楼面成交价10477元/平。

闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0201单元18A-01A-1B地块(原闵行新城MHC10204单元18A-01A-1B地块),2016年7月29日被旭辉以59000万元竞得,溢价率74.9%,楼面成交价11369元/平。

中原地产资深分析师卢文曦表示,该地块区域本身较为成熟,并且是大虹桥辐射范围内。此外,吴中路商圈也在积极建设中,地块位于大虹桥和吴中路商圈中间位置,不仅可以受辐射利好,也可以起填补小范围内的商办项目空缺。而且地块本身离开轨道交通10号线航中路站不远,交通便利度上加分不少。

尽管土地出让条件并不宽松,但从现场拍卖气氛来看还是比较激烈的,不到20分钟溢价率就突破100%。一方面,这次还是使用拍卖方式,对一些中小房企而言还是有“博“的机会,如果采用招挂复合方式出让,只有大房企才有拿地的机会。另一方面,上海今年土地供应还是偏紧,供求矛盾仍没有特别好得缓解。此外,今年供地大多集中在远郊,这幅地块属于靠市区相当近的地块了,地段优势还是比较明显的。

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新西塘孔雀城
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碧桂园世纪城
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新西塘孔雀城印象澜庭
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碧桂园十里外滩
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