多房企发起收并购案例 未来退房企业将进一步增多

此外,央企与品牌房企并购整合将加剧中小房企“离场”。从目前行业竞争格局来看,千亿房企的竞争暗潮汹涌,中海系、招商系、保利系、绿地等央企、国企房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体,争夺未来行业老大的地位,竞争异常激烈。而对于大型民企来讲,行业内的收购机会也不会错过,比如恒大频繁收购中渝置地、嘉凯城、廊坊发展、万科等房企旗下物业或股权;融创积极推进并购,近两年来收购天朗、中渝置地、融科智地、金科等房企的项目或股权,进行规模化扩张。在此背景下,中小房企的生存空间将被进一步压缩。

最后,主业非地产类的企业跨界进入楼市后因为在拿地布局、产品标准化、融资渠道构建等方面无法实现开发成本的降低,也无法实现较快的销售,这些企业将会逐步退出房地产行业或被其他房企收购。“部分明智的企业已经开始实施‘退房’计划,比如联想在房价和地价处于高位时出售融科智地,剥离地产业务。”张宏伟表示,预计2017-2019年,在多方因素推动之下,会有更多的房企开始剥离部分或全部地产业务。

(经济参考报)

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