5家房企14.3亿抱团拿大虹桥商办地 楼板价8075元/平

腾讯房产·上海站2017-07-26 16:23

7月25日,青浦区徐泾镇盈港东路北侧42-03商办地块采用了招挂复合的出让方式进行竞价。

据最新消息,7月26日,该地块最终被正荣房地产公司、杉杉控股、上海宏臻农业科技、上海世纪新晨投资、上海蚪三实业五家联合体以14.3亿元竞得,溢价率0.97%,楼板价8075元/平。

5家房企14.3亿抱团拿大虹桥商办地 楼板价8075元/平

具体地块信息:

四至:东至蟠秀路,南至盈港东路,西至向阳河,北至规划四路

土地用途:商办、餐饮旅馆业用地

出让面积:70857.4平方米

建筑面积:177143.5平方米

容积率:2.5

起始总价:141680万元

起拍楼板价:7998元/平

出让年限:商业40年;办公50年;餐饮旅馆业用地40年

出让条件:

1、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积0.37%(计 660 平方米)的公共服务设施,公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置。社区公共配套服务设施建成后权属无偿移交政府。

2、该地块内应设置不低于用地面积9.74%(计6900平方米以上)的公共环境空间,公共空间建成后产权归受让人,24小时向公众开放,由受让人负责运营管理。

3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工,在交付土地后48 个月内竣工。

4、装配式建筑面积的比例为: 100.0 %,建筑单体预制装配率:建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60% 。

5、项目应按照《公共建筑绿色设计标准》DGJ 08-2143-2014J 12671-2014创建三星级绿色建筑。

6、受让人需在地块内设置一处面积不少于20000平方米的精品酒店一处,设置一处面积不少于3000平方米独立的会议中心,建成后由受让人进行后期运营管理。

7、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 50 %(计 53143.05 平方米以上)的办公物业不少于 20 年;自持建筑面积不低于 80 %(计 56685.92 平方米以上)的商业物业(包含酒店、会议中心)不少于 20 年。

8、办公、商业可售部分以层为单元进行销售,其中商业部分登记最小单位为:间,销售最小单位为:层;办公部分登记最小单位为:间,销售最小单位为:层;其他登记和销售等要求: 酒店、会议中心在自持期满后,确需转让的须整体转让;商业、办公可售部分以层或栋为单位进行销售,且办公最小销售面积不小于2000平方米。

9、商业建筑的设计应与其使用性质相符,建筑设计应简洁、规整,不得出现类住宅设计;商业建筑单元分割面积100平方米以下的比例不得超过20%;商铺面宽底层沿市政道路不得小于6米,其他部位不得小于4.2米。

10、由受让人带建控规编号42-02的绿地,面积:4310.5 平方米,建设标准不低于300 元/平方米,建成后无偿移交给徐泾镇人民政府。

11、办公建筑的单层单元分割面积不得小于150平方米,其中单层单元分割400平方米以上的比例不得小于20%。

地块周边:

距地块500m有2号线徐泾东地铁站,南侧为盈港东路,交通便捷;地块周边大量高端办公写字楼,属西虹桥商务中心地段,位置优越,工作生活氛围浓厚,离国家会展中心仅300m。

大虹桥核心商务区已经出具规模,尤其是虹桥天地等一些商业项目启用聚集不少人气。而国家会展中心举办展览等等,拉动商务需求,商务商业氛围越来越浓厚。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

由于采取复合出让方式,最终结果还是意料之中的,没有出现高溢价现象。不过有趣的是以往拍卖中也就2、3家联合拿地,而这次联合体有5家房企共同组成,这也说明中小企业只有抱团才能争取到生存机会。此外,大虹桥虽然定位高,发展前景都比较乐观,但是市场竞争也比较激烈,没有强大的综合实力项目盈亏有较大不确定性。

由于这幅地块楼板价还不过万元,市场会重新评估区域地块价值,如果后续再度推地,价格理性回归的可能性比较高。当然,前期高价拿地的那些项目也会面临不少压力。

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