供求缩量静待小阳春行情 2月沪新房均价42544元/平

2月楼市是传统淡季，成交进一步缩量。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积20.4万平方米，环比减少59.2%，同比减少43.8%。这一成交量也是2012年以来月度交易最低值。

刚需表现突出 均价进一步下滑

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：由于农历新年因素，整个2月成交呈现前高后低走势，尤其是月中过年期间，一周交易量仅仅1.5万平方米。假期影响消除后，成交有恢复性增加，但也仅为2.5万平方米/周。虽然成交处于低位，但是对比2017年农历新年的交易，今年市场交易略有增加。也就是说，经过长时间调控，市场情预期得到有效控制，交易行为趋于稳定。

数据来源：上海中原地产

从交易产品来看，刚需以及刚改占重要比例。据上海中原地产数据显示，成交面积排名前十的项目中有3个均价低于3万元/平方米的刚需，并且处于排名第一、第二的位置。而其余多为均价3-5万元/平方米的首次改善产品。

受低价位产品成交活跃影响，当月均价为42544元/平方米，环比下跌1.8%。

市中心供应破冰 价格低调入市

据上海中原地产数据显示，当期入市面积为9.6万平方米，环比减少78.2%，同比减少66.4%。本月一共有4个项目入市，格局上仍以刚需为主。值得关注的是房企在推盘上较为积极，比如供应最大的项目，崇明的泰禾大城小院，入市面积超过4万平方米，供应套数则达到422套。此外，自去年10月以来，内环内长期缺少供应，本月静安江宁路板块“静安康鑫家园”入市打破市僵局。不过从入市价格来看，都远低于市场预期。

卢文曦认为，今年农历新年比较晚，造成整个2月交易特别清淡。而节后就面临3月的小阳春行情，房企的工作节奏在提速。当前楼市调控基调不变，市场有稳定预期，从入市项目来看，价格上有较高亲和力，在供应推动下，3月的小阳春会如期而至。