长宁、宝山、崇明3幅商办地成交 总成交金额6.9亿元

腾讯房产·上海站2018-07-26 17:37

7月26日,上海土地市场3幅商办地现场竞价,3幅地块分别位于崇明、宝山、长宁,总出让面积21887.5平方米,总起始价43259万。

经过竞拍,中信养老产业有限公司14400万元拿下崇明区陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元13-01商业用地,成交楼板价7127元/平,溢价率209.81%;上海罗南房地产有限公司2337万元拿下宝山区罗南社区BSPO-2301单元A-2A办公楼用地,成交楼板价9595元/平,溢价率15.87%;上海栖屿企业管理有限公司51994万元拿下长宁区新华路街道49街坊42/1丘D1-12商办地块,成交楼板价46830元/平,溢价率42.08%。

地块具体信息:

长宁、宝山、崇明3幅商办地成交 总成交金额6.9亿元

崇明区陈家镇CMSA0004、CMSA0005单元13-01地块

四至:东至13-02地块(绿地),南至13-02地块(绿地),西至13-02地块(绿地),北至福满路

土地用途:商业用地

出让面积:13470.7平方米

建筑面积:20206.05平方米

容积率:1.5

出让年限:40年

起始总价:4648万元

起拍楼板价:2300元/平

竞拍时间:7月26日9:30

出让条件:

1、地上建筑限高 18米。

2、公共服务设施、公共空间建设要求:该地块内应设置不低于用地面积10%(计1350平方米以上)的公共环境空间。

3、功能业态要求:

项目所建物业应布局和安排养老服务设施,建筑应整体考虑适老性设计,并在动线组织,应急防灾设施设备,情感化设计等方面体现养老建筑的特色。养老设施的使用应结合临近养老社区,为老年人提供体验式、社交型相关服务;并为老年人提供接送、结算等方面的便利。

养老服务设施物不少于以下内容:老年文体中心建筑面积不少于2000平方米,中心内需设置电影院、演艺厅等,每月不少于提供4次老年主题专场演出或电影;老年艺术中心建筑面积不少于500平方米,应设置艺术展廊、艺术创作室等,文化中心应每周不少于1次老年社交专题艺术展览活动;老年服务及体验中心建筑面积不少于1500平方米,相关物业应为老年人提供日常介助及介护体验服务;老年餐饮服务中心建筑面积不少于300平方米,为老年人提供堂食、送餐、配餐服务;应设置老年用品专营店建筑面积不少于500平方米。

上述物业建成运营后,由陈家镇相关主管部门负责监督管理。

4、物业自持要求: 受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计20206.05平方米以上)的商业物业。

地块周边:

据悉,今日出让的CMSA0004、CMSA0005单元13-01地块周边,刚于7月17日出让了2幅商业用地,均被上海崇裕置业发展有限公司拿下。CMSA0003单元37A-02A地块底价3129万元成交,楼板价3177元/平;CMSA0003单元39A-03A、39A-04A地块4249万元成交,楼板价4824元/平,溢价率60.4%。

地块具体信息:

长宁、宝山、崇明3幅商办地成交 总成交金额6.9亿元

宝山区罗南社区BSPO-2301单元A-2A地块

四至:东至A-3地块,南至A-2B地块,西至沪太路,北至杨南路

土地用途:办公楼

出让面积:2865.5平方米

建筑面积:4584.8平方米

容积率:1.6

出让年限:50年

起始总价:2017万元

起拍楼板价:4399元/平

竞拍时间:7月26日9:30

出让条件:

1、地上建筑限高 24米 。

2、公共服务设施:该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积10.9%(计 500米)的公共服务设施,包括:老年活动室不小于200平方米, 健身点不小于300平方米。

3、功能定位为现代服务业商务办公项目,其物业运营须统一运营管理。

4、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 100 %(计 4584.8 平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

地块周边:

据悉,该地块距离地铁7号线罗南新村站130米,周边配套设施齐全,有许多成熟社区,还有宝龙城市广场、世豪酒店等。

具体地块信息:

长宁、宝山、崇明3幅商办地成交 总成交金额6.9亿元

长宁区新华路街道49街坊42/1丘D1-12地块

四至:东至上海生物制品研究所,南至牛桥浜路,西至规划安西路,北至上海生物制品研究所

土地用途:公共基础设施用地、办公楼、商业用地

出让面积:5551.3平方米

建筑面积:11102.6平方米

容积率:商业用地2.0

出让年限:公共基础设施用地 50年、办公楼 50年、商业用地 40年

起始总价:36594万元

起拍楼板价:32960元/平

竞拍时间:7月26日13:30

出让条件:

1、地上建筑限高 24米 。

2、混合用地各用途建筑面积比例: 商业≤25%、办公≥65%、社区公共服务设施≥10% 。

3、公共服务设施、公共空间建设要求:

(1)该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积11.7%(计1300平方米)以社区商业为主的公共服务设施,出让年限内整体持有。其中包含建筑面积不小于800平方米的2.0升级版菜市场;

(2)地块中部应结合方案设置不低于用地面积10.8%(计600平方米以上)的公共环境空间。

4、功能业态要求: 按计容面积的20%-25%标准配置商业配套设施,业态定位与配置应符合社区消费和商务消费等功能。

5、引入行业要求:引入时尚创意产业、互联网+生活性服务业、人工智能等重点产业领域的企业。引进至少1家全国有影响力的时尚创意企业,要求工商和税务注册落地。

6、物业的运营管理要求:

(1)项目建成后应由受让人实施统一管理,即统一招商、统一运营、统一物业管理;

(2)项目产业招商落地率不低于50%,即入驻办公楼宇企业总数的50%的企业工商、税务注册长宁。

7、其他物业自持要求:

(1)受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积100%(计2776平方米,具体以审定方案为准)的商业物业不少于20年;

(2)受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积100%(计7217平方米,具体以审定方案为准)的办公物业不少于20年;

(3)受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计1110平方米,具体以审定方案为准)的社区公共服务设施。

地块周边:

据悉该地块周边有延安路高架,上海交通大学(法华校区),华东政法大学附属中学,中国人民解放军第八五医院等配套设施,还有番禺路洋房、邬达克纪念馆等。

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