上周沪新房成交均价59291元/平 这个“银十”有点凉

腾讯房产·上海站2018-10-15 11:13

随着工作节奏恢复正常,楼市交易也出现恢复性增长。据上海中原地产数据显示:上周(10.8-10.14)新建商品住宅成交面积11.7万平方米,环比增加107.4%。

上周沪新房成交均价59291元/平 这个“银十”有点凉

区域表现上大部分区域有不同程度增加,单区域成交超过1万平方米的增加到5个。青浦、奉贤等刚需聚集区排名都处于前列,比如奉贤成交1.6万平方米环比增加166.7%。浦东近期供应较为活跃,因此继续保持第一位置,成交2.1万平方米,环比下滑19.2%,持续放量后出现疲态,预计后续交易震荡下滑或是大概率事件。此外,随着成交节奏恢复,长宁、卢湾等原先成交挂0的区域也有少量成交记录。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.10.8-2018.10.14)

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
馨雅名庭
奉贤
7943
81
36853元/平
2
前滩东方新都
浦东新区
7014
77
80476元/平
3
同济华城二期
闵行
5868
42
68430元/平
4
静安
5631
26
129067元/平
5
浦东新区
4185
31
88300元/平
6
浦东新区
3367
17
26038元/平
7
闸北
2588
24
85756元/平
8
闵行
2032
13
40722元/平
9
嘉定
1842
17
37163元/平
10
青浦
1816
15
38474元/平

数据来源:上海中原地产

从成交前十榜单来看,各路产品均有表现机会,打破前期中高端产品几乎垄断局面。上周榜单中出现一个刚需项目,不过成交量只有17套,处于中游位置。此外,10万+的项目榜单中只有1个,成交26套。总体来看,偏高端房源交易虽有惯性延续,但交易量释放不太明显。从以往经验来看,刚需才是托起整体交易量的关键,仅靠高端产品成交高度增加有限。

随着成交结构恢复正常,上周均价回落,为59291元/平方米,环比下跌15%。

四季度所剩时间不多,出货压力增加。上周供应恢复正常,入市6个项目,入市面积达到15.2万平方米。入市项目仍然以首次改善和中高端产品为主,而刚需产品依然保持较高投放量。比如这次供应最大的项目是临港板块的“艺林秋涟苑”,入市面积达到6.3万平方米(270套),公寓产品网上报均价约2.6万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然上周成交出现快速上行,但是从绝对量来看仍低于近3个月平均周度成交,而从成交前十榜单显示榜单中间也没有出现一次签约超过百套项目,说明市场处于弱势中。近期各地爆出项目大幅打折促销案例越来越多,虽然是外地,但打折行为具有传导性,并且以往楼市调整中,上海也不会幸免,市场的不确定性会对心态产生进一步影响。预计后续成交会有进一步反弹空间,但留给房企的时间不多了。

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