上周沪新房成交均价58224元/平 楼市反弹信心不足

腾讯房产·上海站2018-10-23 16:34

上周楼市成交延续反弹格局,据上海中原地产数据显示:上周(10.15-10.21)新建商品住宅成交面积14.3万平方米,环比增加22.6%。

上周沪新房成交均价58224元/平 楼市反弹信心不足

从9月开始浦东表现较为突出,成交一直处于前列位置,上周再度成为全市排名第一。上周一共成交3.9万方,环比增加85.7%。三林、外高桥等板块持续供应是托起浦东成交的关键区域。相比之下,刚需聚集区只有南汇成交超过2万平方米,青浦勉强过万平方米。传统交易大户,嘉定、宝山只有5、6千平方米,升温乏力。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.10.15-2018.10.21)

数据来源:上海中原地产

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
浦东
21199
146
54153元/平
2
同济华城二期
闵行
10870
79
68100元/平
3
前滩东方新都
浦东
8235
92
81628元/平
4
艺林秋涟苑
浦东
7147
36
26948元/平
5
东原晴雅苑
浦东
7128
50
58141元/平
6
马桥景城品雅苑
闵行
6107
57
46976元/平
7
江湾名邸
杨浦
3183
36
92246元/平
8
馨雅名庭
奉贤
2144
23
36376元/平
9
普陀
2041
17
93988元/平
10
静安福邸
静安
1956
18
85772元/平

成交前十的榜单来看,还是中高端产品占据主力。刚需项目虽然能上榜,但成交只有36套排名第四。上周8万元/平方米以上的高价房占据4席,而榜单中本月首次没有出现10万+的项目的情况。尽管成交连续反弹,并且成交前十榜单也出现一个单次签约超过百套的案例,市场持续反弹基础不错。但也要看到,反弹力度是偏弱的,上周成交量低于近3个月周度平均约25%。

总体来看,近两周交易结构相近,中端房源成交比例有所提升,均价略有下滑,为58224元/平方米,环比下跌1.8%,仍在常规区间内波动。

上周供应同样呈现增加格局,共8个项目入市,面积达到27.2万平方米,环比增加78.6%,也是近2个月以来供应量最大的一周。入市产品多集中于中高端项目。值得关注的是项目投放数量出现分化,有的项目采取大规模集中入市,比如这次供应最大的项目是位于闵行马桥板块的“禹洲银杏里”,入市面积达到6.2万方。而近期市区范围内成交项目关注度比较高,但个别项目只投放97套,或暗示高端房成交出现信心不足的现象。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上周供应出现快速增长,不过对市场而言时机有点晚,而且从结构来看多以中高端项目为主。而从近期中高端项目成交来看,也出现分化,个别项目依托区域内长期没有新盘供应而价格又有竞争力才能全部认筹完,但也有一些市中心楼盘出现认筹去化不到8成。可见经过一段时间消化,改善客户购买力也在减弱中。而中高端项目签约速度一贯偏慢,因此尽管供应出现放量,但后两周难以出现爆发式反弹。

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