豪宅扎堆入市 上周沪新房成交均价68179元/平

腾讯房产·上海站2018-10-29 16:42

虽然是月底,但常规的月末翘尾效应并没有出现,据上海中原地产数据显示:上周(10.22-10.28)新建商品住宅成交面积14.3万平方米,环比减少0.3%。

豪宅扎堆入市 上周沪新房成交均价68179元/平

区域表现上,改善区域是近期较为突出的地方。上周罕见得出现改善区域排名处于前三的位置。浦东继续处于排名第一的位置,虽然签约量只有2.9万平方米但仍处于高位。此外,徐汇、闵行都成交1.7万平方米,分别处于二三位。闵行一般处于中游位置,而徐汇由于近几年土地出让少,项目稀缺,成交绝大多数时间处于中下游位置,上周因为新房源推动,成交有所增加。相比之下,应该成交比较多的嘉定、南汇都处于中下游位置,成交量基本只有平时的4-5成。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.10.22-2018.10.28)

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
徐汇
13057
86
92827元/平
2
前滩东方新都
浦东
8500
92
81507元/平
3
浦东
8151
48
57401元/平
4
普陀
7265
59
93754元/平
5
闵行
4712
19
71969元/平
6
文悦华庭
宝山
4091
41
36328元/平
7
晶耀商务广场
浦东
3507
37
85697元/平
8
天阅雅苑
杨浦
3224
23
95610元/平
9
云锦东方锦园
徐汇
2966
7
97790元/平
10
同济华城二期
闵行
2813
20
68917元/平

数据来源:上海中原地产

基于近期高端项目集中入市,从成交前十榜单来看占据主力地位。均价超过8万元平方米的项目达到6个,并且成交第一,第二的都是此类产品,并且单次签约量都在90套左右。按高端项目的签约平均速度来看,是属于比较迅速的反应。

近几周房价一直处于高位震荡,但由于高端项目集中签约,上周均价更是达到68179元/平方米,环比上涨11.1%。

上周供应维持高位,入市项目有7个,供应总量为24.1万平方米,环比减少11.5%。入市项目继续为偏高端项目,3个位于内中环以,2个为内环内项目。四季度中高端项目入市较为集中,对均价也有拉抬作用,短期内又给均价带来一定压力。预计今年高端项目投放节奏短期达到小高峰,从平衡均价的角度来看,后期刚需房供应或会及时赶上。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然供应维持高位,而且从项目去化来看还不错,但高端项目签约速度比不过刚需是客观事实,所以反应到交易量上一方面会有迟滞,另一方面对推高整体交易量作用有限。基于此,月末的翘尾效应并未显现。十月成交缩水相当明显,考虑到全年只剩下2个月,项目资金回笼压力日趋显著,不排除新项目入市还有进一步低于预期的可能。

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