上周沪新房成交均价58696元/平 刚需再度回归

腾讯房产·上海站2018-11-07 10:29

按惯例,月初商品房成交回落,据上海中原地产数据显示:上周(10.29-11.4)新建商品住宅成交面积8.9万平方米,环比减少37.8%。

上周沪新房成交均价58696元/平 刚需再度回归

区域表现上,浦东、徐汇这些中心区域继续保持前列,但成交量缩水明显。比如浦东上周成交下滑到1.5万方,环比减少48.3%,排名下滑到全市第二。徐汇虽然排名还位于第三,但成交量不到5000平方米,环比减少70.6%。上周成交最多的区是崇明,成交3.3万平米。从这些区域成交可以看出,高端项目成交已过签约高峰。此外,仅凭单个区域的集中放量也无法支撑起整个市场交易。

从成交前十榜单能看出,上周仅排名第一的项目超过百套,并且该项目均价低于3万元/平方米的刚需房,这也是近几周少见的刚需房排名前茅的情况。虽然高价房成交出现缩减,但是前十榜单中还有3个10万加的产品,不过单个项目成交量基本在10-20套,签约速度不快。

虽然高价房成交还有惯性延续,但上周刚需交易量有所增加,对均价有稀释作用,上周均价略有回调,为58696元/平方米,环比下跌13.9%。

表:上海商品住宅成交TOP10(2018.10.29-2018.11.4)

排序楼盘区域成交面积(平米)套数成交均价(元/平)
1
崇明
32567
292
28306元/平
2
晶耀商务广场
浦东
4275
44
85588元/平
3
徐汇
4079
28
92599元/平
4
虹口
3568
20
101745元/平
5
陆家嘴滨江苑
浦东
3275
17
121935元/平
6
天阅雅苑
杨浦
2805
21
94910元/平
7
富源滨江名邸
浦东
2438
12
111057元/平
8
静安华邸
闸北
1803
16
86904元/平
9
浦东
1646
10
90041元/平
10
松江
1110
12
43408元/平

数据来源:上海中原地产

上周供应持续向上,入市7个项目,总面积达到30.3万平方米,环比增加26%。供应连续两周向上为后续成交反弹提供坚实基础。并且从入市产品来看,刚需房的比重略有提升,主要是仅崇明的一个刚需房项目入市面积接近10万方。对于一些高价房项目虽然还有供应,但力度有所减弱,比如“九龙仓滨江壹十八”只投放了100套房源。

专家分析

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然上海进入改善时代,但对全市成交最有支持作用的却是刚需房。由于此类产品的缺失导致近期成交一直在15万平方米以内运行。上周有个别刚需房入市改变市场单一供应结构,此外上周3-5万的首次改善产品入市也较为积极,加上入市量比较大,对后续成交向上有支持作用。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论