12月沪新房“量价齐升”供应量131.6万平创第二高位

腾讯房产·上海站2019-01-02 17:59

腾讯智慧房产上海1月2日讯 2018年“岁末”上海楼市成交“量价齐升”市场期待翘尾行情出现。据上海中原地产数据显示,12月上海新建商品住房成交均价为61619元/平,与11月的58529元/平相比上涨5.28%;12月成交面积为51.45平方米,11月成交面积48.4平方米上涨6.3%;从供应方面来看,12月入市面积达到131.6万平方米,环比增加116.1%,而这一供应量是今年第二高点。

12月沪新房“量价齐升”供应量131.6万平创第二高位

12月上海各区成交均价出炉,市中心区域占据地缘优势,房价仍旧高涨,其中,黄浦区以130041元/平居首、静安、徐汇入围“10万+”;金山区一直是上海楼市的“价格洼地”,房价跌回“1字头”商品住房成交均价为19777元/平。

12月沪新房“量价齐升”供应量131.6万平创第二高位

从上海各区成交面积来看,浦东、宝山、原南汇跻身前三,值得一提的是宝山区12月份成交均价为47317元/平,上个月首破5万元大关,本月又回归正常啦。

2018年前期新房供应量收缩明显,有补量过程,在限价因素下不少项目迟迟不入市,有些房企急需现金流,有的项目也做出让步,即便面临亏本压力也要积极入市。比如年底,融创泗泾地王项目入市,并且入市面积超过7万方,几乎拿出超过项目总建筑面积一半。

12月沪新房“量价齐升”供应量131.6万平创第二高位

从12月上海热销项目来看,成交均价4万/平以下的刚需盘仅有2个,分别是位于崇明的东滩花园和奉贤金汇的禹洲雍贤府,位置相对比较偏远;均价8万/平以上的高端盘有4个项目,均为大户型千万级总价,适合高净值人群。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:上海楼市长期在低位运行,年底是房企偿债高峰,加上一些城市在调控政策上进行松绑,给市场带来遐想,因此期待翘尾行情发生。

年底诸多重要会议释放有关楼市调控方向,“住房不炒“仍是主基调,这并未超出市场预期,因此市场反应还是比较平静。考虑到大量供应对成交支持作用,并且没有全部反应到12月份中,预计2019年开局有不错表现。

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