企鹅前线|2018年上海房价已进入“4/8/10”时代

腾讯房产·上海站2019-01-02 20:22

腾讯智慧房产上海1月2日讯(何以轩)在楼市调控加码、房住不炒的大环境下,2018年上海楼市整体处于“低迷期”,那么,上海楼市具体表现如何呢?

企鹅前线|2018年上海房价已进入“4/8/10”时代

据腾讯智慧房产统计,2018年上海新建商品住房成交均价为53186元/平,与2017年的47497元/平上涨12%,不过,纵观近9年的上海房价仍旧未打破“只涨不跌”的魔咒;2018年成交面积为647.5万平方米,同比微涨1.16%,创近9年以来的第二低;在供应方面,2018年供应面积828.4万平方米,与2016年基本持平,由于上海住宅用地在逐年减少,再加上对新房预售证进行严格控制,近3年上海供应量都不大。

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2018年上海各区房价出炉,数据显示,市中心区域成交均价已破10万+,中环的新房价格绝大多数在8万/平左右,外环房价4万/平已经很普遍了,上海楼市进入“4-8-10”时代。

黄浦区以124346元/平的均价居首,这个价格分分钟赶超你的年薪有木有?刚需别灰心,金山和崇明还在“2字头”,嘉定和奉贤处于“3字头”随着轨交的开通,近地铁的项目还是值得考虑的,宝山、松江、青浦一个“咖位”的均价在4万/平,深受刚改族的青睐。

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从上海各区成交数据可知,青浦、嘉定、浦东、松江、原南汇的成交量跻身TOP5,青浦区2018年成交面积为79.78万平主要得益于17号线开通的利好,一直被称为“新上海人聚集地”的嘉定不负众望以76.51万平位居第二,浦东新区的面积最大,推盘量也相对较多,成交量为74.29万平。

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据统计,去年1-12个月新房成交量平均在50万平左右,相对比较稳定,供应方面有3个月突破100万平,从房价来看,1月成交均价为43330元/平,12月成交均价为61619元/平,上涨42.2%,成交低迷对于价格的影响不大。

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2018年上海新建商品住房成交TOP10出炉,奉贤南桥的桐南美麓、青浦重固的新里波洛克公馆和宝山大场板块的大华碧云天位居前三。均价5万/平以上的项目有4个,其中,普陀真如板块的宝华城市之星成交均价为94907元/平,成交面积为75488平方米,共成交610套;5万/平以下的项目有6个,还是以刚需、刚改为主。

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2018年上海均价10万+的豪宅成交榜出炉,翠湖天地隽荟、融创滨江壹号院、复兴珑御跻身前三。

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