2018沪共成交114幅地块 总揽金1648亿同比上涨45%

腾讯房产·上海站2019-01-06 09:53

腾讯智慧房产上海讯(熊花)回顾整个2018年,房地产市场在政策严调控、棚改货币化收紧、多元融资渠道受阻、房企拿地谨慎、土地市场降温等环境下度过。

具体从土地方面来看,据中原地产研究中心数据显示,2018年50大城市合计卖地3.74万亿,同比上涨3.7%,土地市场逐渐平稳,热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼板价2277元/平方米,相比2017年的2627元/平方米下降了13.3%,是近年来首次出现的土地价格明显下调。

2018年成交114幅地块 土地市场回归理性

上海土地市场又呈现出什么样的局面呢?总体来看,2018年上海土地市场延续去年冷清格局,租赁地块积极推进,底价拿地成为常态,价格得到控制,也没有出现土地流拍现象,在楼市调控背景下,土地市场回归理性。

2018沪共成交114幅地块 总揽金1648亿同比上涨45%

据腾讯智慧房产·上海站数据统计,2018年上海土地市场共计成交幅经营性用地114幅,总出让面积425.85万方,总揽金1648.2亿元。

2018沪共成交114幅地块 总揽金1648亿同比上涨45%

与2017年相比,各项指标均有所上涨,2018年出让面积同比2017年373.85万方上涨13.91%,出让金同比2017年1136.56亿元上涨45.02%。

2018沪共成交114幅地块 总揽金1648亿同比上涨45%

从土地性质来看,114幅地块中成交纯宅地27幅(不含商住、住办),占所有成交地块的23.68%,总出让面积125.7万方,总成交金额587.96亿元;租赁住宅用地35幅(含1幅文体、租赁用地),占所有成交地块的30.7%,总出让面积91.57万方,总成交金额123.7亿元,未来至少可提供3.5万套租赁住房;商住办地52幅,占所有成交地块的45.62%,总出让面积208.58万方,总成交金额936.54亿元。

闵行、宝山、浦东区域表现抢眼

2018沪共成交114幅地块 总揽金1648亿同比上涨45%

从区域来看,土地出让数量排名前三的分别为闵行17幅、宝山12幅、松江11幅;出让面积排名前三的是闵行80.21万方、宝山53.06万方、浦东新区52.52万方;成交金额排名前三的是浦东新区231.3亿元、闵行179.48亿元、徐汇169.84亿元。

2018下半年租赁宅地井喷 “城中村”地块成交15幅

据小编统计,自2017年7月24日上海成功出让租赁宅地以来,截止目前,上海共计出让56幅租赁宅地,预计提供超过5.5万套房源。2018年下半年成交井喷,区域分布广泛,实现了内环到郊环全覆盖,崇明、奉贤、青浦2018年各自成交了一幅租赁宅地,更有集体土地试点入市地块,竞得者中上海本土国企占据绝大多数,包括上海地产集团、张江集团、陆家嘴集团以及市北高新集团等,当然还有非沪国企、民企也加入其中。

2018沪共成交114幅地块 总揽金1648亿同比上涨45%

数据来源:上海市规划和自然资源局

2018年10月,松江区泗泾镇SJSB0001单元07-09号(集体土地试点入市)地块,以1.25亿元价格成交,租赁住房不低于825套。11月,松江区泗泾镇又有一幅集体建设用地转为租赁住房地块——松江区泗泾镇SJS20004单元03-11号(集体土地试点入市)地块,以8581万元的价格成交,租赁住房不低于549套。

2018沪共成交114幅地块 总揽金1648亿同比上涨45%

另外需要提到的是“城中村”地块在2018年也十分活跃,共计成交15幅地块,均底价成交,包括纯宅地、商住办地。其中宝山5幅,普陀4幅,闵行、奉贤各2幅,浦东金山各1幅,总出让面积68.49万方,总成交金额339.54亿元,成交楼板均价28865元/平。

专家观点:

上海中原地产市场分析师卢文曦:租赁地块积极推进 底价拿地成常态

2018土地市场呈现几大特点:

1、低溢价是主流。

2、随着拿地竞争不激烈,楼板价合理回归。目前起拍楼板价基本在周边在售产品价格6折左右,已经回落到合理区间。

3、中小房企拿地空间狭窄。今年拿地主力除了国企、央企外龙头房企也瓜分不少地块。

4、租赁住宅用地占重要比重。从区域分布来看,杨浦、静安、浦东等市区范围仍是主要成交区。

土地市场降温因素:

1、楼市降温导致预期下降。

2、综合打分导致只有大房企才有高分数,中小房企入围机会不多。

3、资金压力。地方分公司要拿地资金上有压力,对中小房企而言压力更大,所以拿地意愿降温不少。

从全国范围来看,土地降温之势明显,三、四线城市土地土地流标案例越来越多,上海虽然还没有出现流标,但不会独善其身。

2018土地成交总价TOP10

2018沪共成交114幅地块 总揽金1648亿同比上涨45%

2018土地成交楼板价TOP10

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