2月首日三连拍!中海底价39.79亿元摘得内环内纯宅地

腾讯房产·上海站2019-02-01 15:31

2月1日,上海土地市场迎来了纯宅地三连拍,其中普陀中山北社区占1幅、崇明陈家镇占2幅。总出让面积22.43万方,总建筑面积27.22万方,总起始价59.49亿元,至少可提供2365套住房。

经过竞拍,3幅纯宅地总揽金60.69亿元,成交楼板价均价24588元/平。

成交情况:

普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块

竞得人:中海地产

成交价:39.79亿元

成交楼板价:52008元/平

溢价率:0%

崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01(实验生态社区45-1号)地块

竞得人:虹诺发展有限公司(香港企业)

成交价:12.34亿元

成交楼板价:10093元/平

溢价率:0%

崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01(实验生态社区41号)地块

竞得人:农工商房地产(集团)有限公司

成交价:8.56亿元

成交楼板价:11664元/平

溢价率:16.14%

中海底价39.79亿元摘得内环内纯宅地

地块具体信息:

普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块

四至:东至白玉路及南林家港多层住宅,南至顺义路,西至规划石湾路,北至宁夏路

土地性质:普通商品房

出让面积:30603平方米

建筑面积:76507.5平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始总价:397900万元

起拍楼板价:52008元/平

出让时间:2月1日9:30

地块出让条件:

1、住宅套数下限: 750。

2、地上建筑限高 60米。

3、该地块内应设置菜场不小于1500平方米、社区食堂不少于200平方米、社区学校不少于1000平方米。

4、除满足自身停车配置标准外,另须提供不小于65辆社会公共停车位。

5、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3750.38 平方米以上。

6、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 71257.12 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 3750.38 平方米以上。

7、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80.0 %,计 60006 平方米以上。

8、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 11251.13 平方米以上)的住宅物业。

地块周边:

据悉,该地块位于普陀长风新村街道,属于内环内,邻近内环内高架、地铁3、4、13号线金沙江路站,周边有华东师范和华东政法大学,还有环球港、绿洲广场、绿地同创大厦等购物休闲中心、办公楼,另外周边还有中山公园、长风公园,满足人们日常休闲娱乐。

另外,地块周边住宅小区居多,居住氛围浓厚。据链家官网显示,周边二手房康泰公寓7.4万/平、白玉苑6.8万/平、中化新村6.3万/平、大华清水湾8.1万/平、绿地海珀玉晖10.4万/平。

在售新盘有大华清水湾花园三期华府樟园、绿地海珀玉晖。

大华清水湾花园三期华府樟园在售户型为建面约430平5房大平层,均价95000元/平。

绿地海珀玉晖暂无房源出售,后期有加推,预计后期加推101-103平2房、143-147平3房住宅房源,具体加推时间均价待定。

据资料显示,自2010年以来,仅2014年和2015年在上海内环内出让过3幅纯宅地,均位于杨浦区,成交总价达70.8亿元,楼板均价41888元/平,总建筑面积16.9万平。

来源:好地网

港企、农工商20.9亿分食崇明相邻宅地

据悉,崇明2幅宅地为相邻地块,总出让面积19.37万方,总建筑面积19.57万方,总起始价19.7亿元,至少可提供1615套住房。

地块具体信息:

崇明区陈家镇CMSA0008单元21-01(实验生态社区45-1号)地块

四至:东至涨水洪,南至雪雁路,西至柳兰路,北至郁金香路

土地性质:普通商品房

出让面积:121048.6平方米

建筑面积:122259.086平方米

容积率:1.01

出让年限:70年

起始总价:123396万元

起拍楼板价:10093元/平

出让时间:2月1日9:30

地块出让条件:

1、住宅套数下限: 1009。

2、地上建筑限高 18米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 6112.95 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 %以上(不包含保障性住房等),计 34843.84 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 6112.95 平方米以上。

5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 73355.45 平方米以上。

地块具体信息:

崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01(实验生态社区41号)地块

四至:东至柳兰路,南至雪雁路,西至郁金香路,北至郁金香路

土地性质:普通商品房

出让面积:72668.9平方米

建筑面积:73395.589平方米

容积率:1.01

出让年限:70年

起始总价:73608万元

起拍楼板价:10029元/平

出让时间:2月1日9:30

地块出让条件:

1、住宅套数下限: 606。

2、地上建筑限高 18米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3669.78 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 %以上(不包含保障性住房等),计 20917.75 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 3669.78 平方米以上。

5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 44037.35 平方米以上。

地块周边:

据悉,该地块周边教育资源丰富,有上海实验学校(东滩校区)、陈家镇幼儿园、新桥幼儿园、崇东中学、上海外国语大学贤达经济人文学院等;还有名岛生活广场、陈家镇集贸市场、崇明金茂凯悦酒店等生活配套设施。

另外,地块周边在售楼盘有东滩豫翠苑、览海国际高尔夫社区、保亿风景水岸、崇明三湘森林海尚。

东滩豫翠苑目前有少量联排别墅在售,户型建面约108、120、132平,均价3.7万/平,总价约400万-450万元/套。

览海国际高尔夫社区尾盘在售,目前在售独栋别墅,建筑面积约400-800平,总价约1600-8000万元/套。

崇明三湘森林海尚目前在售双拼及联排别墅,其中双拼别墅建面约263-295平,总价约850万-1200万/套;联排建面约187平、213平,均价约33000-36000元/平,总价约630万-780万/套。

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