2019年1月沪各区房价最新出炉 静安区均价破13万/平

腾讯房产·上海站2019-02-01 17:21

腾讯智慧房产上海2月1日讯 去年多个城市的房价都在下跌,进入2019年从近期公布的数据显示,多城新房、二手房价格下跌幅度减缓,成交量有所回升,猪年伊始,上海楼市成交整体呈现出“量涨价跌”的态势。

据上海中原地产数据显示,1月上海新建商品住房成交均价为57036元/平,与去年12月的61619元/平相比下跌7.4%;1月成交面积为52.79平方米,去年12月成交面积51.45平方米上涨2.6%;从供应方面来看,1月入市面积达到35.2万平方米,环比减少73.3%。

1月上海各区新房成交数据出炉,市中心7区房价都在8万/平以上,其中,均价10万+的区域有静安、长宁、黄浦和虹口4个区;宝山、嘉定、青浦、松江以及原南汇在“4字头”,金山区仍旧垫底,均价仅18947元/平。

从上海各区成交面积来看,嘉定、浦东、闵行、松江、青浦跻身前五,以改善需求居多。

纵观近5年1月份上海新房成交走势可知整体趋势是“量跌价涨”,今年1月房价与去年同期的43330元/平相比上涨31.6%;由于近3年上海在新房供应方面管控比较严,在预证的审批上一直在收紧,近3年1月供应量和成交量与前几年相比可谓是“锐减”,今年1月份的成交面积为52.79万平,只有2016年的39%。

从今年1月热销盘TOP10来看,成交均价4万/平以下的刚需盘有5个项目--嘉定安亭板块的万科安亭新镇、金山枫泾的长城逸府、崇明长兴岛的泰禾大城小院、奉贤金汇的秋月朗庭尚东区以及嘉定新城的嘉宝梦之星,均在外环外,位置比较偏远,置业群体以周边的原住民和新上海人居多。

TOP10的项目中,均价8万+的高端盘只有2个项目,黄浦老西门的中海建国里和闵行古美的万源城御璄,户型面积较大,总价在千万左右。

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