2018年嘉定新城房价降了7% 成交量跌回2008年

腾讯房产·上海站2019-02-04 09:48

腾讯智慧房产上海站(何以轩)解构板块布局,洞悉楼市走势。腾讯智慧房产上海站重磅推出“鉴城”系列,深度剖析魔都各大板块的发展布局,作为“新上海人”聚集地的嘉定新城板块2018年成交量居上海各大板块之首,房价却下降了7%,2019年品牌房企推盘热度不减,利好将持续加码。

2018年嘉定新城房价降了7% 成交量跌回2008年

随着上海“十三五”规划和《上海市城市总体规划(2016-2040)》草案的发布,嘉定新城被定位为城市副中心,按照大城市标准进行设施建设和服务配置,区域功能、交通道路、教育配套、医疗覆盖、公园配套等将进一步升级。

嘉定新城将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市,是未来嘉定全区的政治、经济、文化中心,是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

2018嘉定新城房价降了7% 成交量跌回2008年

2018年嘉定新城房价降了7% 成交量跌回2008年

2018年嘉定新城板块的成交均价为35315元/平,比2017年的37985元/平下降7%,相比2016年涨幅高达27%,从2015年开始房价涨幅较大,纵观嘉定新城近13年的新房成交数据可知,2010-2015年新房成交均价整体波动不大,但从2016年开始房价涨幅明显攀升。

2018年嘉定新城房价降了7% 成交量跌回2008年

从成交面积来看,2018年嘉定新城板块成交面积为39.9万平居首,同比2017年的42.7万平下降6.56%%,还不如2016年84万平成交量的一半,跌回了2008年的水平,创近10年新低。

从供应来看,2018年新增供应面积为48.2万平,同比上涨59.6%,虽然整体比2017年有所好转,但作为“新上海人”聚集地的嘉定新城板块的成交热度锐减,主要受政府对新盘预售控制的影响供应量跟2007年基本持平。

据统计,嘉定新城板块二手房挂牌均价为3.4万/平,大多都是2013年以后建的次新房,房屋品质整体不错。

2019金茂万科品质大盘值得期待

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2018年嘉定新城成交前十的“热盘”都有谁呢?金隅大成郡以58135平方米的体量居首,成交均价为28483元/平,共计成交596套;绿地天呈大户型较多,成交面积为33965平方米,共计259套,成交均价为38563元/平;信义嘉庭成交均价为37129元/平,共成交228套房源,面积为25015平方米,前三甲出炉。

2018年嘉定新城房价降了7% 成交量跌回2008年

2019年嘉定新城板块值得期待的楼盘莫过于西郊金茂府和万科安亭新镇了。据了解,西郊金茂府已取得预证,将推出99-150平全装修3-4房,均价43900元/平,预计2月中旬首次开盘。金茂品牌,全装修房源,12大科技系统,项目位于11号线嘉定新城地铁站旁。

万科安亭新镇(万科湖语森林)2019年1月30日开盘,推出520套房源,总价约230万/套起;花园洋房户型约85㎡、98㎡和115㎡,叠加别墅户型约115㎡和125㎡,联排别墅户型约145㎡,均价约3万/平。去年已推出的项目上实海上公元、湖畔天下、绿地天呈、龙湖天璞雅筑、星信名邸等项目也有部分房源在售,值得入市。

嘉定新城有哪些配套设施呢?

在交通方面,轨交11号线陈翔路站即将通车;嘉闵线已获批,未来将为11号线减负。

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嘉定新城中心区规划建设的商业配套主要由三条商业街(东云街、保利台北风情街、西云楼)、4大购物中心(中信泰富广场、新光百货、新荟商业广场、万达)以及7个邻里中心组成,同时遍布新城区域的还有明发商业广场,盘古东南亚风情街,旭辉商业广场,合景商业街,绿地商业街,洪德路商业街等综合商业配套。

从配套设施来看,目前嘉定新城各种基配套建设日趋完善,瑞金医院北院、区妇幼保健院、交大附中嘉定分校、嘉定实验幼儿园、中福会幼儿园、保利大剧院、嘉定图书馆、文化馆新馆等一大批优质公共服务设施投入使用。远香湖、紫气东来、石冈门塘、环城林带“四大景观”全面建成。

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