临港新城“价涨量跌”成交面积24.65万平居第三

腾讯房产·上海站2019-02-06 08:07

腾讯智慧房产上海站(何以轩)解构板块布局,洞悉楼市走势。腾讯智慧房产上海站重磅推出“鉴城”系列,深度剖析魔都各大板块的发展布局,大浦东的发展轨迹从金融陆家嘴、商业前后滩、贸易外高桥、航运北外滩、出口金桥、科创张江到“挥师南下决战临港”,未来临港新城不容小觑。

临港新城“价涨量跌”成交面积24.65万平居第三

内扼扬子江、外眺太平洋,雄踞东海之滨、毗连杭州湾畔的临港新城地处上海最东南,距上海市中心约75公里,南离洋山深水港32公里,北距浦东国际机场25公里,临港新城分为主城区和产业园区。《上海市城市总体规划2016-2040》中将临港新城(南汇新城)与松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城并驾齐驱,列入五大新城之一。

规划中明确临港新城是“十三五”时期全市新城建设的重中之重,作为上海自贸区建设的直接腹地,上海建设全球科创中心、国际航运中心和金融中心的战略地区之一,临港新城肩负着成为一个独立、完整的现代化、综合性都市的使命。

临港新城“价涨量跌”供应量近5年波动小

2018年上海楼市在房住不炒的大背景下,调控进入深水区,楼盘去化两极分化的现象日趋严重,预计2019年房价走势平稳,有些紧缩政策或将微调。

临港新城“价涨量跌”成交面积24.65万平居第三

2018年浦东临港新城板块的成交均价为26026元/平,比2017年的23310元/平上涨11.65%,相比2016年涨幅高达37.9%,从2015年开始价格涨幅明显。纵观临港新城近13年的新房成交数据可知,2010-2015年新房成交均价一直维持在1万/平,整体有所上升,涨幅不大;但从2016年开始房价涨幅明显攀升。

从成交面积来看,2018年成交面积为24.6万平,同比2017年下降37.2%,与2016年的59.5万平相比,成交量“腰斩”。2013年至今临港新城板块的成交面积在25万平以上,14年成交量仅16.3万平,创近6年新低。

从供应来看,2018年供应面积为38.6万平,同比上涨17%,有所回升。2014年比较反常,供应量高达50.8万平,创近13年之最。

临港新城成交面积24.65万平位居第三

临港新城“价涨量跌”成交面积24.65万平居第三

2018年临港新城板块成交面积为24.65万平,仅次于嘉定新城和青浦新城,位居上海各大板块的第三位。

临港新城“价涨量跌”成交面积24.65万平居第三

板块成交TOP10的楼盘出炉啦,滴水湖馨苑悦湾成交面积49229平方米,成交均价为25852元/平,共计成交516套;东方颐城成交面积44619平方米,成交均价25615元/平,共计成交483套,万科金域澜湾成交面积为40769平方米,成交均价为29414元/平,共计451套,这三个项目位列前三甲。

临港新城“价涨量跌”成交面积24.65万平居第三

2019年浦东临港新城板块又有哪些楼盘入市呢?价格如何?据统计,东宸源著正在排队领证中,预计将推出894套房源,体量较大,主力户型为77平2房和89-92平3房,预计春节后可能开盘。

中建锦绣熙岸预计2019年3月份开盘,届时将推出建面约85平三房和122平四房,共计234套房源,位于1#,2#,6#,7#四栋楼,价格待定。

陆家嘴滴水涟岸均价约28000元/平,在售约88-127平公寓以及172-187平联排,距离16号线滴水湖地铁站1号口约500米左右,该项目由陆家嘴集团开发。去年12月1日已开盘,目前还有大量房源在售。

保利玲珑公馆单价约23000-27000元/㎡,在售房源建面约78㎡-109㎡3-4房,总价约165万-320万元/套,目前剩余房源量充足,户型选择较多。

碧云壹零在售小高层建面约141-182㎡,总价约400-500万/套;洋房建面约226-245㎡,总价约600万/套;叠加别墅建面约240-250㎡,总价约600-800万/套,具体一房一价,剩余房源约有100多套。东方颐城、天健萃园、同润金色橘苑有少量房源在售,临港首府后期将加推。

配套加码 未来可期

临港新城“价涨量跌”成交面积24.65万平居第三

轨交:16号线纵贯大浦东,也是临港新城唯一一条轨交。

公交:龙港快线,龙芦专线,龙临专线等

高速:S2沪芦高速,驱车40分钟可达张江。

铁路:上海东站选址浦东祝桥,祝桥地区的定位是空港城与临港地区海港城相对应,对于临港新城而言是一大利好,坐高铁出行指日可待。

教育:上海中学东校已进驻临港,临港大学城包括上海海事大学、上海海洋大学、上海电机学院、上海建桥学院、中央美术学院中法艺术与设计管理学院(中法学院)、中英国际低碳学院。临港大学城的规模逐渐壮大,不过,中小学的师资力量相对薄弱。

医疗:上海市第六人民医院东院于2012年进驻临港新城,提升了该地区的整体医疗水平。

商业:集百货、餐饮、休闲、娱乐为一体的临港宝龙城市广场;10万方的禹洲城市广场具有办公楼、商业、酒店、会展等多业态功能。以办公属性为主的百润时代和毓阳东首岸也已面世。

热点:上海海昌极地海洋世界、临港冰雪之星、上海天文馆已落户临港;被称为“上海最美临湖图书馆”建面约5000平方米的上海临港“港城广场”图书馆项目作为上海临港地区的城市配套设施将要开工,预计2021年建成。

旅游:滴水湖、鲜花港、中国航海博物馆、南汇嘴观海公园、滨海森林公园、南汇东滩湿地等已经开放。

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