企鹅前线|七月上海15盘取得预售证 内环内老静安发出今年首张预证

腾讯房产·上海站张菡2019-08-02 08:35

企鹅前线|七月上海15盘取得预售证 内环内老静安发出今年首张预证

企鹅前线|七月上海15盘取得预售证 内环内老静安发出今年首张预证

腾讯房产上海8月2日消息(张菡) 7月份上海楼市仅发放15张预售证,将提供近4000套房源,相较于6月份频频发证“30张+”的盛况,速度明显放缓。其中内环内老静安发出今年首张预售证,仅提供73套房源。

企鹅前线|七月上海15盘取得预售证 内环内老静安发出今年首张预证

从区域来看,七月份拿证最多的区域是奉贤,共有4盘取证,其次浦东、崇明、徐汇各有2张预售证发放,静安、嘉定、闵行、宝山、青浦各仅有1个项目取证,其他区域则无项目取证。

企鹅前线|七月上海15盘取得预售证 内环内老静安发出今年首张预证

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从价格来看,均价8万/㎡以上的项目有2个,分别是静安南京西路的泰府名邸和徐汇龙华的百汇园二期,均价5-8万/㎡之间的项目4个,均价5万/㎡以下的项目有9个,主要集中在崇明、嘉定、青浦和奉贤这些远郊区域。其中,位于静安南京西路的泰府名邸以均价12.18万/㎡成为本月取证项目中价格最高的楼盘,价格最低则是位于崇明长兴岛的泰禾大城小院,高层均价为2.7万/㎡。

据统计,今年至今上海共发放120余张预售证,内环内老静安本月发出今年第一张预售证,就是南京西路板块的泰府名邸。

企鹅前线|七月上海15盘取得预售证 内环内老静安发出今年首张预证

本次泰府名邸备案均价为12.18万/㎡,共推出73套住宅,主力户型为195㎡的3房2厅3卫、252㎡的3房2厅4卫,此外还有少量特殊户型位于一楼、二楼及顶楼。老静安地段,距离苏州河约280米,周边商业、交通等生活配套都十分发达。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示:据上海中原地产数据显示,7月供应回落,入市面积只有80.2万平方米,环比减少17.1%。相对于前期中低端产品略多,7月高端产品较为积极。比如杨浦、闵行、黄浦有多个高价房项目入市,并且从后续成交来看,也获得不错去化,高价房项目只要价格符合预期,还能激发购买欲。经过上半年冲刺供应回落意料之中。不过从绝对量来看缩水情况并不严重,表明房企仍有推盘意愿,只不过需要调整下节奏,8月虽然也是传统淡季,但金九银十市场会有期待,预计下半月供应会有所增加。

7月是楼市传统淡季,供、求回落意料之中。7月底召开的中央会议定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,意味楼市调控不会有松动的可能。在此背景下,下半年政策将延续偏紧格局。对房企而言回款压力日趋显著,平价甚至低价快跑是主流。而且区域内如果有多个项目会形成直接竞争,因此项目之间竞争也会日趋白热化。预计后续投放节奏会放快,并且会尽快投放市场,抓紧兑现,在供应推动下成交也会相应放大。

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