企鹅前线|沪新房供应持续下滑 上周嘉定成交量最多

腾讯房产·上海站2019-08-05 15:50

企鹅前线|沪新房供应持续下滑 上周嘉定成交量最多

腾讯房产·上海站8月5日消息 在成交持续反弹后上周出现回调,据上海中原地产数据显示:上周(7.29-8.4)新建商品住宅成交面积13.5万平方米,环比减少12.6%。供应方面出现大幅下滑,只有10.5万平方米,环比减少36.3%。上周均价52937元/平方米,环比微跌0.6%。

企鹅前线|沪新房供应持续下滑 上周嘉定成交量最多

上周成交回落,大部分区成交出现不同程度缩水,比如原南汇成交1.3万平方米环比减少18.8%,就连成交一直不错的青浦也出现下滑,上周只有1.6万平方米,环比减少11.1%。前期签约高峰已过,成交开始滑落。

不过最近两周嘉定开始有所表现,上周排名全市第二,这周冲到全市第一,成交2.2万平方米,环比增加16.7%。

此外,尽管成交出现回调,但是市中心区域并没有出现成交挂0的现象,尤其是老静安和长宁,本身区域内供应就不多,还能维持成交说明市场调整还是比较温和的。

从成交产品来看首次改善产品占绝对主力。成交前十榜单中有6个项目成交均价是3-4万元/平方米的首次改善产品。

高价房项目比重也在减少,成交前十榜单中只有1个10万+产品,而且成交套数只有9套。虽然全市成交缩水,但是成交前十榜单中仍能见到签约超百套的产品,这点也能说明市场并没有降到特别冷的局面。

入市的3个项目均位于为外郊环间。奉贤南桥集中亮相两个项目,一个均价3.5万元/平方米,一个3.6万元/平方米,区域内同时投放多个产品,并且两个项目供应面积都在3万平方米以上,二者将形成直接竞争。并且区域内会因为这两个项目对区域内二手房定价也会产生影响。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:随着近期供应乏力市场成交也出现回调,这个回调既有月初成交回落的惯例同时也和淡季压力有关。不过今年市场总体情绪稳定,即便是淡季成交缩水并没有跌破10万平方米,因此当前淡季和旺季的产品落差不像前几年那么明显。

今后政策会围绕“住房不炒”开展,在严管的信号下楼市下半场的竞争或提前,后续供应会很快迎来反弹。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019.7.29-2019.8.4)

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数据来源:上海中原地产

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