企鹅前线|双轨交环伺 宝山上大一租赁宅地5.55亿元成交

腾讯房产·上海站2019-08-06 17:11

企鹅前线|双轨交环伺 宝山上大一租赁宅地5.55亿元成交

企鹅前线|双轨交环伺 宝山上大一租赁宅地5.55亿元成交

腾讯房产·上海站8月6日消息 8月6日14:00,宝山祁连社区一租赁宅地底价5.55亿元成交,竞得人为上海锦秋房地产有限公司,成交楼板价7597元/平,未来至少可提供811套租赁房源。

企鹅前线|双轨交环伺 宝山上大一租赁宅地5.55亿元成交

据以往土拍资料显示,上海锦秋房地产有限公司在2018年12月18日也拿下宝山祁连社区一幅租赁宅地——宝山区祁连社区W12-1601编制单元E1B-01地块,底价4.02亿元竞得,成交楼板价7550元/平。

地块具体信息:

宝山区祁连社区W121601单元E2A-01地块

企鹅前线|双轨交环伺 宝山上大一租赁宅地5.55亿元成交

四至:东至厚福路,南至文怡路,西至秋艺路,北至塘祁路

土地性质:租赁住房

出让面积:40562.7平方米

建筑面积:73012.86平方米

容积率:1.8

出让年限:70年

起始总价:55469万元

起拍楼板价:7597元/平

出让时间:8月6日14:00

地块出让条件:

1、租赁住房套数下限:811套。

2、地上建筑限高:50米。

3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计73012.86 平方米以上。

4、租赁住房可根据实际需求情况,在不超过地块建筑总量10%的范围内,重点建设物业服务用房、运动场地、养育托管点、文化活动室、生活服务点等公共服务设施以及给水泵站、燃气调压站、小型垃圾压缩站等市政设施,并引导设置社区食堂、便利店、洗衣房、共享单车投放点、快递投放柜等经营性服务设施。

5、物业管理要求:

(1)该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

(2)由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,租约原则不超过6年。

(3)租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

地块周边:

据悉,该地块临近地铁7号线上海大学站,还有在建中的15号线锦秋路站。

周边教育资源丰富,有锦秋樱之花幼儿园、锦秋幼儿园、上海锦秋学校、上海师范大学附属经纬实验学校、上海大学(宝山校区)等;有东方国贸新城、星雨城广场、汇暻宝山广场、祁连公园、祁众集贸市场、虹腾农副产品市场等生活配套设施。

据链家官网显示,地块附近的小区有经纬阳光水岸家园(一期)、经纬学府涵青花园(二期)4.7万/平、经纬观澜弘郡家园(三期)5.3万/平、经纬城市绿洲4.9万/平、大华朗香花园5.1-5.2万/平、保利叶之林5-5.4万/平、锦秋花园4.5-4.8万/平。

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