企鹅前线|陆家嘴91.09亿元斩获浦东张江135亩商住办地

腾讯房产·上海站2019-09-05 17:30

企鹅前线|陆家嘴91.09亿元斩获浦东张江135亩商住办地

企鹅前线|陆家嘴91.09亿元斩获浦东张江135亩商住办地

腾讯房产·上海站9月5日消息 9月5日,备受关注的浦东张江135亩商住办地终于名花有主,该地块为张江有史以来出让的最大规模商办地块。

上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司、上海陆家嘴(集团)有限公司底价91.09亿元竞得,成交楼板价17829元/平。

企鹅前线|陆家嘴91.09亿元斩获浦东张江135亩商住办地

地块具体信息:

浦东新区张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间

企鹅前线|陆家嘴91.09亿元斩获浦东张江135亩商住办地

四至:东至卓闻路,南至环科路,西至学贤路,北至海科路

土地性质:56-01、57-01、74-01:商办;75-02:其他商服用地、商业用地、租赁住房;73-02:商业用地

出让面积:89927.4平方米

建筑面积:510896.69平方米

容积率:56-01:4.8;75-02:4.1;74-01:5.0;57-01:11;73-02:3.5

出让年限:商业40年、办公50年、租赁住房70年

起始总价:910870万元

起拍楼板价:17829元/平

出让时间:9月5日9:30

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地块出让条件:

1、住宅套数下限:691套。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计67729.7 平方米以上。

3、功能业态要求:商业设施属于城市副中心商业,以配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。

4、引入行业要求:办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向,重点引入、打造科技信息中心、技术交易中心、科创金融中心、智权认证中心、生活服务中心等的行业业态。

5、其他功能管理要求:地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。

6、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 50 %(计 132734 平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

7、物业自持要求:

(1)受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业,以上自持物业仅用于出租。

(2)受让人应当按出让年限整体持有全部地上商业(含社区级公共服务)物业。

(3)受让人应当按出让年限整体持有全部地下商业物业。

(4)本合同第二十三条第3款自持办公物业具体应落实在57-01地块。

8、物业运营管理要求:

(1)该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

(2)由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

(3)房屋租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

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地块周边:

据悉,该地块位于浦东张江副中心的核心位置,紧挨地铁13号线学林路站,区域科技公司林立,产业高度聚集,有中国硅谷之称。

地块周边目前已经建造的有万科翡翠公园的自带商业配套以及万科实验幼儿园、万科实验小学以及建平实验中学等教育资源配套。

区域规划:

2018年11月8日,上海发布了《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》(草案),张江副中心核心区规划曝光。

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效果图

区域内计划打造320米上海最高双子塔,本次57-01地块将打造双子塔其中一座,另一座将坐落于57-01地块旁边的58-1地块。

此外,在320米地标双塔周围还将布置6栋摩天大楼——1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米,8栋摩天大楼共同组成上海新的标志性摩天大楼区。

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