企鹅前线|沪上周新房成交均价5.5万/平 降准催生“金九”

腾讯房产·上海站2019-09-09 16:44

企鹅前线|沪上周新房成交均价5.5万/平 降准催生“金九”

腾讯房产·上海站9月9日消息 月初成交呈现调整惯例,据上海中原地产数据显示:上周(9.2-9.8)新建商品住宅成交面积16.9万平方米,环比减少36.3%。

供应方面,继续有强劲表现,上周有3个项目入市,供应总面积也达到22.6万平方米,环比增加38.3%。

基于豪宅项目成交增多,上周均价恢复到5.5万元/平方米,环比增加11%,恢复到比较正常水平。

企鹅前线|沪上周新房成交均价5.5万/平 降准催生“金九”

具体来看,各区成交有不同程度出现缩水,不过基于政策利好,临港区域仍是市场关注热点。

上周浦东南汇、奉贤成交继续排名全市第一、第二,不过相对前期高峰而言有所下滑,比如浦东南汇成交3.2万方,环比减少27.3%;奉贤成交2.3万方,环比减少34.3%。

此外,中心区除了浦东成交面积达到2万平方米,排名靠前外,普陀、徐汇等市区范围内成交均未超过1万平方米。

上月底最后一周豪宅有开始活跃迹象,上周此类产品有进一步扩大的迹象。从成交前十榜单的中可以发现,有4个超过8万元/平方米的豪宅产品,并且成交第一的项目均价达到12万元/平方米,豪宅产品畅销似乎是今年以来最多的一次。不过成交量维持在15万平方米以上,但是榜单中确没有出现一个超过100套的项目,可见短期市场或有调整。

其中“上港滨江城明东苑”投放面积最大,为15.8万平方米(1193套)可见房企抓紧跑量的决心挺大。此外值得关注的是陆家嘴恒大项目上周入市,投放面积达到4.5万平方米。目前陆家嘴北滨江有多个项目市场面世,竞争将相当激烈。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

月初开局多少可以定调当月成交高低,9月首周成交超过15万平方米属于不错的起步,并且随着供应增加,成交稳步向上不成问题。另外上周公布降准消息,虽然从目的来看不是针对楼市,但对可以提振市场信心,从近期一些项目认筹来看,去化能达到8成以上,金九行情将就此展开。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019.9.2-2019.9.8)

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数据来源:上海中原地产

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