企鹅前线|中华企业38.13亿元斩获杨浦新江湾城纯宅地 楼板价52514元/平

腾讯房产·上海站2019-09-11 15:53

企鹅前线|中华企业斩获杨浦新江湾城纯宅地 楼板价52514元/平

企鹅前线|中华企业斩获杨浦新江湾城纯宅地 楼板价52514元/平

腾讯房产•上海站9月11日消息 9月10日,位于杨浦新江湾城板块的纯宅地38.13亿元成交,竞得人为中华企业股份有限 公司,成交楼板价52514元/平,溢价率0.03%。

根据土地招挂复合竞拍规则,根据出价高低及得分情况,决定竞得方。中华企业以多出万科100万元的价格,为中标候选人第一位,拿下该地块。

企鹅前线|中华企业斩获杨浦新江湾城纯宅地 楼板价52514元/平

地块南侧为2015年11月25日信达以总价72.99亿元竞得的新江湾城N091104单元C1-02(D7)纯宅地,也就是现在的信达泰禾·上海院子项目,楼板价49152元/平,溢价率81.69%。时隔近4年,该区域住宅地块的起拍楼板价已经达到52500元/平。

地块具体信息:

杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块(新江湾城街道原D6)

企鹅前线|中华企业斩获杨浦新江湾城纯宅地 楼板价52514元/平

四至:东至江湾城路,南至B2-04公共绿地,西至B2-02、B2-03地块,北至国晓路

土地性质:普通商品房

出让面积:45381.8平方米

建筑面积:72610.88平方米

容积率:1.6

出让年限:70年

起始总价:381208万元

起拍楼板价:52500元/平

出让时间:9月10日13:30

地块出让条件:

1、住宅套数下限:600套。

2、地上建筑限高:40米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3630.55 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 68980.33 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 3630.55 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 50827.62 平方米以上

功能管理要求:该地块不设置商业。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 10892 平方米以上)的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。

地块周边:

据悉,该地块距离地铁10号线新江湾城站近750米,教育资源丰富,区域内拥有复旦大学(江湾校区)、上海财经大学,地块周边有上海音乐学院实验学校、本溪路幼儿园、复旦科技园小学、上海市中原中学、中原路小学、杨浦实验学校、杨浦区国和小学、上海市思源中学等。

地块紧邻安徒生童话乐园,周边还有新江湾城生态足球场、新江湾城

SMP滑板公园、嘉誉国际广场、上海星汇广场、阳普闸殷菜市场、杨浦区市东医院等休闲生活配套。

板块内吸引了众多知名房企,信达、泰禾、仁恒、九龙仓、中建等。

信达泰禾·上海院子主力户型为66平-85平1居-3居。据链家官网显示,地块周边项目绿地海珀璞晖9.6万/平、九龙仓玺园8.6万/平、仁恒怡庭8.7万/平、中建大公馆6万/平。

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