企鹅前线|中秋小长假打乱新房成交节奏 房价下跌2.1%

腾讯房产·上海站2019-09-17 11:11

企鹅前线|中秋小长假打乱新房成交节奏 房价下跌2.1%

腾讯房产·上海站9月17日消息 上周成交延续调整格局,据上海中原地产数据显示:上周(9.9-9.15)新建商品住宅成交面积13.9万平方米,环比减少17.9%。

供应方面上周继续维持高位盘整走势,入市5个项目,总面积达到21.4万平方米,虽然环比下挫了5.4%,但还维持在20万方的高流量之上。

近期成交产品结构变化不大,因此呈现小幅波动走势,上周均价为53829元/平方米,环比下跌2.1%。

企鹅前线|中秋小长假打乱新房成交节奏 房价下跌2.1%

区域表现上浦东南汇、奉贤虽然还在领跑,不过两区从这轮成交峰值上有不同程度下行,南汇上周勉强守住3万平方米,环比减少6.3%;奉贤成交1.8万平方米,环比减少21.7%。

上周外围区域只有5个区超过1万平方米,交易意愿有所减弱。此外,中端改善为代表的浦东成交量也没有超过1万平方米,印证市场短期还在回调中。

从成交产品来看,各路产品均有不错表现,并且结构上也比较均衡。成交前十的榜单中有4个均价低于3万元/平方米的刚需,主要集中在南汇和奉贤的项目,甚至榜单中出现均价低于2万元/平方米的低价项目。

此外,近期10万+的高价房上周有3个项目上榜,其中一个还排到第二,也反映出高端产品有稳定成交量。

上周黄浦滨江有新房源推出,普陀广新版块也有项目入市。下半年高价房会陆续入市,市场竞争越来越明显。除了这两个高价房项目外,其余均为首次改善型产品,均价都在5万元/平方米以内。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

上周市场调整并不意外,市场有遇假期就有调整的惯例。上周末正好是中秋小长假,因此会打乱原先成交节奏。中秋小长假三天只成交4.5万平方米,平均下来每天也就1.5万方左右,甚至都要低于平时成交量,而通常情况下双休日的交易量是平时的1.5倍左右。不过对比去年中秋小长假只成交3.4万方,可见今年市场成交要比去年乐观。

由于假期是短期影响,假期一过节奏就会恢复正常,加上持续2周供应量都在20万方以上高位,以后会很快转化成交易数据。

表:上海商品住宅成交TOP10(2019.9.9-2019.9.15)

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数据来源:上海中原地产

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