智慧发布|沪购物中心“人气王”世纪汇广场 曾是李嘉诚“非卖品”

腾讯房产·上海站2019-09-19 11:14

智慧发布|沪购物中心“人气王”世纪汇广场 曾是李嘉诚“非卖品”

腾讯房产9月19日上海讯(张潇博)随着大数据时代的到来,购物中心终于告别原始的人工测算方式,通过大数据来掌握商场客流分布的状态,成为一种精准、高效的客流统计方式,可以全方位展示商场当下的人气值。为此,腾讯房产携手腾讯地图,基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力,推出“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”。

智慧发布|沪购物中心“人气王”世纪汇广场 曾是李嘉诚“非卖品”

据悉,这份榜单以上海已开业的528个购物中心为统计对象,按照周客流量进行排序而来,形成了沪上首份大数据揭秘的购物中心人气榜单,数据对商场客流自动去重,还可以对客流人群进行画像细分。

从上海购物中心人气榜TOP50上周(9月9日-9月15日)的统计来看,世纪汇广场依然以536454的周客流量继续领跑,力压排名第二534215周客流量的上海环球港。据悉,2018年开业的世纪汇广场,位于浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道,坐拥目前中国上海唯一四条地铁线交汇的商业据点世纪汇广场,商用面积14万平方米;上海环球港位于普陀区金沙江路内环高架路交叉口,有三条地铁线交汇通达此地,商业面积32万平方米,两者对比之下,世纪汇广场获得的周客流量更有竞争力。值得一提的是,世纪汇广场项目曾是李嘉诚长期持有的“非卖品”,转让开业后一举占据沪上购物中心“人气王”位置,想必一直强调“地段、地段、地段”的首富也五味杂陈吧。

作价200亿人民币亚腾接盘

据悉,世纪汇项目曾是李嘉诚旗下长江实业在陆家嘴最后持有的“非卖品”,该项目位于浦东新区潍坊路179号,为2004年长和系在公开市场公开拍卖所得,2016年10月,亚腾资产管理(ARA Asset Management),以当年亚太区最高单一房地产交易额200亿人民币收购世纪汇项目后,经过一年精心打造,成为汇聚了零售、时尚、餐饮、娱乐、亲子为一体的一站式潮流生活聚集地。目前入驻品牌已达300多家,同时还打造了独具特色的街区,囊括了以健康与自然为理念的两大大型生活服务品牌Deli Life食和家与Pure集团、橙天嘉禾打造的超高端电影院,还引进了多个品牌的浦东首店、上海首店及全国首店

事实上,让李嘉诚放心托付世纪汇项目的亚腾资产管理,绝非泛泛之辈,而是一家已在世界各地成功运营多个大型商业项目的资产管理公司,例如北京通州京通罗斯福广场已经成为北京最受欢迎的聚集地;大连罗斯福广场作为东北重要的零售中心,已经成为西安路商业区最受欢迎的标志性建筑;坐拥东长安街之绝佳地理位置的东方广场,也成为了北京又一个生活新焦点,开创了商贸新纪元;亚腾资产管理旗下、香港上市企业置富产业信托,在香港拥有多达17处商业地产项目,总占地达到29.5万平方米;还有坐落于新加坡,标志性建筑之一的最大购物中心新达城购物中心(Suntec City)。

成功把脉年轻一代消费习惯

值得一提的是,亚腾资产管理在战略运营中积极拥抱当下最新商业趋势及注重当下年轻一代消费习惯的方式,并能在其中融入商业特色、融入多元艺术、人文等,开创出新的、打动消费者的城市地标级项目。从腾讯位置大数据的客群画像分析来看,世纪汇广场周客流量中,20-29岁、30-39岁年龄段人群比例最高,分别达到192572、157387,且这两个年龄段客群购买力也是最高的,激活了浦东乃至上海年轻一代的消费力。与此同时,世纪汇广场在工作日的日客流基本保持在8万以上,而双休日有所回落的现象,则客观反映了项目所拥有的两座38层超甲级办公楼对日常客流量的贡献。

从这个角度来说,虽然在腾讯地图大数据系统中,对客流量的统计会自动去重,例如当天多次出入某购物中心的个人,客流计数只记一次,购物中心所在建筑内的酒店、写字楼、公寓相关客群数也会剔除,但是与购物中心有活动交集的写字楼白领人群依然会计算在内,可见世纪汇广场对于商圈白领形成足够的消费吸引力。

以下为本周具体榜单内容:

(一) 上海市购物中心客流前50榜单( 截取前20,统计周期为2019年9月9日-15日)

智慧发布|沪购物中心“人气王”世纪汇广场 曾是李嘉诚“非卖品”

(二)上海市购物中心客流前50名人群画像(截取前3)

第一名:世纪汇广场→

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第二名:上海环球港→

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第三名:环贸IAPM↑

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(三)上海市各区购物中心周客流前3名(截取部分地区数据)

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数据来源:腾讯地图ShoppingMall平台数据

PS:以上为《沪上购物中心人气榜TOP50》第15期部分内容,欲查看完整报告,请前往公众号“大申房产”阅读详情。

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