企鹅前线|大华集团深耕宝山 44.22亿元包揽“城中村”2幅宅地

腾讯房产·上海站2019-09-26 11:49

企鹅前线|大华集团深耕宝山 44.22亿元包揽“城中村”2幅宅地

企鹅前线|大华集团深耕宝山 44.22亿元包揽“城中村”2幅宅地

企鹅前线|大华集团深耕宝山 44.22亿元包揽“城中村”2幅宅地

腾讯房产·上海站9月26日消息 9月25日,位于宝山“城中村”改造项目-康家村的2幅纯宅地均底价成交,竞得人为大华集团,总出让面积7.6万方,总揽金44.22亿元,未来至少可提供1144套房源。

13A-04地块:

成交价:23.08亿元

成交楼板价:26802元/平

13B-02地块:

成交价:21.14亿元

成交楼板价:27427元/平

企鹅前线|大华集团深耕宝山 44.22亿元包揽“城中村”2幅宅地

地块具体信息:

宝山区N12-1001编制单元13A-04(“城中村”改造项目-康家村)地块

四至:东至康宁路,南至一二八纪念路,西至大康路,北至康家围场河

土地性质:普通商品房

出让面积:41014平方米

建筑面积:86129.4平方米

容积率:2.1

出让年限:70年

起始总价:230844万元

起拍楼板价:26802元/平

出让时间:9月25日14:00

地块出让条件:

1、地上建筑限高:60米。

2、住宅套数下限:605套。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 4306.47 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 81822.93 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 4306.47 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 60290.58 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 12919.41 平方米以上)的住宅物业。

地块具体信息:

宝山区N12-1001编制单元13B-02(“城中村”改造项目—康家村)地块

四至:东至康宁路,南至共康路,西至大康路,北至一二八纪念路

土地性质:普通商品房

出让面积:35031.8平方米

建筑面积:77069.96平方米

容积率:2.2

出让年限:70年

起始总价:211378万元

起拍楼板价:27427元/平

出让时间:9月25日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:539套。

2、地上建筑限高:60米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3853.5 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 73216.46 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 3853.5 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 53948.97 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 11560.49 平方米以上)的住宅物业。

地块周边:

据悉,2幅地块紧邻地铁18号线(在建)康宁路站,周边有地铁1号线通河新村站站、7号线上大路站。地块周边配套完善,共康服饰城、场北商业广场、宝业购物广场、万达广场、东康菜市场、野桥百货市场、上海市皮肤病医院、共和公园等各种设施一应俱全。

另外,地块周边教育资源丰富,有宝山区第二中心小学、静安区共康小学、共康中学、静安区三泉路小学、康苑幼儿园、华东师大宝山实验学校等。

与这2幅地块相邻的地块是13A-02地块,依然是为大华集团所有。2018年4月12日,大华集团底价27.91竞得该宅地,成交楼板价30194元/平。

据了解,在该地块不远处是2016年宝山顾村地区的“地王项目”--央玺。

2016年8月17日,央玺所在地块——宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块)被建发中粮联合体竞得,成交价格67.9亿元,楼板价53727元/平米,溢价率115%。目前,央玺均价62000元/平,主力户型为85-95平2-3房。

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