企鹅前线|中海12.42亿元摘得长宁新泾宅地 成交楼板价3.41万/平

腾讯房产·上海站2019-09-26 17:52

企鹅前线|中海12.12亿元摘得长宁新泾宅地 成交楼板价3.41万/平

企鹅前线|中海12.12亿元摘得长宁新泾宅地 成交楼板价3.41万/平

腾讯房产·上海站9月26日消息 9月25日,位于长宁新泾镇的一宅地被中海地产以12.42亿元竞得,成交楼板价34100元/平,溢价率2.31%。

据悉,该地块为近十年推出的首幅纯住宅用地,报名参与竞拍的有中海、龙湖、中华企业、深圳城投,最终中海地产拔得头筹。

地块具体信息:

长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块

企鹅前线|中海12.12亿元摘得长宁新泾宅地 成交楼板价3.41万/平

四至:东至协和路,南至cn002f-01A地块,西至cn002f-01A地块,北至通协路

土地性质:普通商品房

出让面积:16707.6平方米

建筑面积:36422.568平方米

容积率:2.18

出让年限:70年

起始总价:121400万元

起拍楼板价:33331元/平

出让时间:9月25日13:30

地块出让条件:

1、住宅套数下限:318套。

2、地上建筑限高:建(构)筑物的任何部分的绝对标高不超过机场净空高度(吴淞高程48米),建筑檐口相对标高控制在40米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 1671 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计31752 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 1671 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 23396 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持住宅物业建筑面积不低于15%用于租赁。

7、该地块内应优先满足临空园区企业员工住房租赁需求。

8、该地块内租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

地块周边:

据悉,该地块距离地铁2号线淞虹路站900米,距离虹桥机场3公里。地块所处位置为虹桥临空商务区,周边商务办公楼居多,凌空SOHO、旭辉国际、虹桥国际科技广场等,形成了浓厚的办公氛围。

地块周边配套完善,紧挨建滔商业广场,与宜家荟聚仅一路之隔,包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮和休闲咖啡、娱乐、电器商场、大型超级市场等。

据链家官网显示,地块周边最近的二手房通协小区均价61570元/平。

目前,长宁区还共有5幅地块处于公开推介中,包括中山公园龙之梦后门地块、长宁少科站地块以及仙霞西路尽头的3幅地块,总土地面积为363.3亩。

园区介绍

上海虹桥临空经济园区东起淞虹路,南至迎宾一路,西至长宁区区界和虹桥机场,北至苏州河,规划总面积为5.14平方公里,毗邻虹桥国际机场。

园区已初步形成高端企业总部、信息服务业、现代物流业三大产业集聚,集聚了联合利华、德国博世、美国伊顿等一批国内外知名企业总部,集聚了爱立信、史泰博、携程网等知名信息服务业企业,集聚了联邦快递、扬子江快运、劲达国际等知名现代物流企业。园区已入驻企业达1800多家,其中总部型企业300多家,世界500强企业10家。

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