企鹅前线|上周上海新房成交大幅下跌 均价54502元/平

腾讯房产·上海站2019-10-23 10:02

企鹅前线|上周上海新房成交大幅下跌 均价54502元/平

腾讯房产·上海站10月23日消息 上周上海楼市成交出现大幅下跌,据上海中原地产数据显示:上周(10.14-10.20)新建商品住宅成交面积8.6万平方米,环比减少36%。而均价也下降到54502元/平方米,环比下跌9.5%。

上周新盘供应进一步恢复,入市项目增加到4个,总面积达到了14万平方米,环比增加超过5倍。

企鹅前线|上周上海新房成交大幅下跌 均价54502元/平

具体来看,上周成交意外大幅下滑,各区成交出现不同幅度缩水,全市只有1个区成交超过1万平方米。

从市场表现来看,浦东南汇继续凭借临港交易惯性,成交排名全市第一,成交量为1.4万平方米。奉贤、青浦排在二、三位,成交量分别为9648平方米和8861平方米。

从成交产品来看,刚需和高价房产品表现相对突出,比如前十榜单中少见的出现3个均价低于3万元/平方米的刚需盘,并且成交排名都挺靠前。此外,10万+的项目也达到了3个,都处于前5的位置。

另外,成交前十榜单中没有一个项目成交过百套,并且一些成交未过1000平方米的项目都能上榜,可见上周市场情绪是近期最低的一周。

入市项目都为刚需以及刚改类产品,并且每个项目入市量都超过3万平方米。供应量最大的盘是“香悦华庭”,入市面积4.1万平方米(430套)。从入市价格来看,基本和前期类似。基于刚需项目供应有所恢复,预计很快会转成现实签约量。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

近期政策面较为平静,新开盘项目认筹率比前期略有回升,成交出现大幅下挫和前期供应大幅跳水有关。

10月是房企重要销售窗口期,推盘却意外受阻,虽然本周略有恢复,但预计后续也难以恢复到9月水平。因此,可以预计10月份成交回调将难以避免。

表:上海商品住宅成交TOP10(2019.10.14-2019.10.20)

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数据来源:上海中原地产

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