智慧发布|沪上购物中心人气TOP10与轨交畅达性成正比

腾讯房产·上海站2019-10-24 15:10

智慧发布|沪上购物中心人气TOP10与轨交畅达性成正比

腾讯房产10月24日上海讯(张潇博)根据“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”上周(10月14日-20日)统计数据显示,地处浦东商务区的世纪汇广场,以531780的周客流继续排名榜首,紧随其后的,是周客流量506961的恒隆港汇广场, 以及周客流量497081的上海环球港,前三位排名没有发生变化。

智慧发布|沪上购物中心人气TOP10与轨交畅达性成正比

不仅如此,上周上海购物中心人气榜的前10名也是“老面孔”,环贸iapm、日月光中心(打浦桥)、龙之梦购物中心(中山公园)、凯德龙之梦购物中心(虹口店)、绿地缤纷城(徐汇店)、上海七宝万科广场、近铁城市广场,周客流量依次排名4-10位。这些人气表现稳固的购物中心,除了拥有地段优势是各自商圈的地标之外,项目都拥有一条或多条轨交经过也成为其共性,轨交畅达性与项目人气聚合成正比。

商圈崛起与轨交网络发展密切相关

一般来说,购物中心所在商圈的崛起,有以下几个方面原因:一是城市规划以及重大政策对商圈兴起的引导作用;二是区域新建办公楼林立,企业聚集产生规模效应;三是城市更新带来新载体,部分市中心老厂房的升级改造,让商圈重聚人气和活力。不管其中哪一种原因,上海轨道交通网络的发展,都辅助着商圈的加速成熟,拥有一条或多条轨交经过的购物中心项目,人气聚合效应更为明显。

世纪汇广场位于浦东陆家嘴黄金走廊世纪大道,是坐拥轨交2、4、6、9四条轨交线交汇的商业据点;位于普陀区金沙江路内环高架路交叉口的上海环球港,则有轨交3、4、13三条轨交线通达此地;坐落于华山路、虹桥路侧交界处的恒隆港汇广场,同样拥有轨交1、9、11三条轨交线为购物中心人气护航。统计排名前10位的购物中心中,仅有上海七宝万科广场坐拥一条轨交线,轨交双线甚至三线经过,已经是高人气购物中心的基本配置。

TOD助力涌现更多高人气购物中心

值得注意的是,在上海新一轮城市发展规划中,很多区域都将依托轨交网络的TOD模式作为重中之重。TOD是指以大容量公共交通为导向的城市发展模式,在规划一个居民或者商业区时,使公共交通的使用最大化的规划设计方式。以整合一体的公共交通枢纽为中心,通过轨道、道路等多种方式,紧密联系各个城市组团,实现各个城市组团融合开发的有机协调模式。其以轨道站点为中心、以400~800米(5~10分钟步行路程)为半径建立中心广场或城市中心枢纽,其特点在于集工作、商业、文化、社康、居住等为一体的“混和用途”城区,以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。

以TOD模式打造的购物中心,无疑与周围的商务人群、居住人群的联系更为紧密,消费转化率更高,例如普陀真如、奉贤南桥等区域都在以这种模式大举开发,大虹桥地区本身就是一个超大体量的TOD范本,相信在未来上海购物中心人气榜TOP10项目中,这些区域里的购物中心有望后来居上,占据一席之地。

关于“上海购物中心人气榜TOP50”

1、榜单的购物中心客流量统计从何而来?

腾讯房产携手腾讯地图,基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力,以上海已开业的528个购物中心为统计对象,按照周客流量进行排序,形成沪上首份大数据揭秘的“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”。其数据基于腾讯位置大数据(https://heat.qq.com/),每天接受660亿次位置请求,从而精准定位购物中心的客群来源,深耕购物中心运营场景,数字化直观呈现,沪上消费人群每周如何“用脚”投票购物中心,开启购物中心智能运营新时代。

2、腾讯位置大数据的客流统计够准确吗?

腾讯位置大数据是通过腾讯系精准的定位,实现购物中心客流的精确统计,当用户进入商圈范围内,即算做商场的一个客流,且系统计算客流量时会自动去重。例如某人当天多次出入某购物中心,客流计数只记一次;购物中心所在建筑内如果有酒店、写字楼、公寓的话,酒店住客+工作人员、写字楼上班白领、公寓住客均已从购物中心总客流中剔除,购物中心内工作人员的数量也已经从总客流中剔除,呈现纯粹到购物中心的客流数据。

以下为本周具体榜单内容:

(一) 上海市购物中心客流前50榜单( 截取前20,统计周期为2019年10月14日-20日)

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(二)上海市购物中心客流前50名人群画像(截取前3)

第一名:世纪汇广场→

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第二名:港汇恒隆广场→

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第三名:上海环球港→

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(三)上海市各区购物中心周客流前3名(截取部分地区数据)

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数据来源:腾讯地图ShoppingMall平台数据

PS:以上为《沪上购物中心人气榜TOP50》第19期部分内容,欲查看完整报告,请前往公众号“大申房产”阅读详情。

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