企鹅前线|沪上周新房成交均价47782元/平 创今年新低

腾讯房产·上海站2019-10-29 12:04

企鹅前线|沪上周新房成交均价47782元/平 创今年新低

腾讯房产·上海站10月29日消息 在短期回调后,上周楼市成交恢复常态,据上海中原地产数据显示:上周(10.21-10.27)新建商品住宅成交面积17.1万平方米,环比增加99.8%。供应进一步攀升,入市项目达到8个,共计22万平方米,环比增加56.8%。

上周均价下降到47782元/平方米,环比下跌12.3%,并且这一均价创今年新低。

企鹅前线|沪上周新房成交均价47782元/平 创今年新低

从区域表现来看,嘉定发挥出色,成交3.5万平方米排名全市第一,青浦和奉贤分列二、三的位置,成交面积分别达到2.5万平方米和2.1万平方米。嘉定是传统刚需关注重点,青浦最近两年也逐渐成为市场交易热点,这两个区成交排名的恢复说明市场回归常态。

南汇虽然排名下跌出第一阶梯,但是成交量继续维持在1.5万平方米以上的水平,说明市场新盘供应充足,并且临港的热度有较高持续性。另外,上周以改善为代表的浦东成交量依然未超过1万平方米,表现一般。

从成交产品来看,呈现多点开花格局;从比重分配来看,也比较均衡。排名前十榜单中均价低于3万元/平方米的刚需项目占到2个,有1个10万+的高端豪宅项目,其余为改善产品,并且以5万元/平方米以内的首次改善项目占多数位置。

此外,值得关注的是,成交排名第一的项目成交量达到2.7万平方米(272套),一个项目的成交量就超过不少区的一周交易量,可见市场消费力还有挖掘空间。

房企最后的推盘窗口变得越来越窄,而且需要弥补前期供应减少的亏空,因此上周投放出现放量,并且不少项目单次投放量超过4万平方米以上,年底前抢销售抢回款的意图明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

近期一些城市在调控政策上做了微调,并且国家统计数据显示9月楼市数据表现不错,大部分城市房价指数还在涨。

尽管9月销售量离预期略有差距,但不管怎么说,这些数据多少对市场信心有提振作用。一些新盘开盘还能吸引不少客户看房,说明市场还能维持一定温度。

因此,在新供应的带动下,月底前成交量还有稳定向上的机会。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019.10.21-2019.10.27)

企鹅前线|沪上周新房成交均价47782元/平 创今年新低

数据来源:上海中原地产

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