智慧发布|看似人气变化小 但购物中心不变的就是永远在变

腾讯房产·上海站2019-10-31 15:48

智慧发布|看似人气变化小 但购物中心不变的就是永远在变

腾讯房产10月31日上海讯(张潇博)根据“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”上周(10月21日-27日)统计数据显示,位于普陀区金沙江路内环高架路交叉口的上海环球港,以493033的周客流量跃升到榜首,这一总面积48万平方米的上海商业体巨无霸,继续证明着自己的实力;上周排名榜首的世纪汇广场,本周以475970的周客流量紧随其后;恒隆港汇广场以475179的周客流量排名第三。

智慧发布|看似人气变化小 但购物中心不变的就是永远在变

从整体表现来看,沪上购物中心大多客流稳定,人气变化较小,反映在沪上购物中心排行榜中,就是很少有新项目上榜。但如果你就此以为购物中心给你一成不变的感觉,那就错了,购物中心不变的就是永远在变,开业后始终伴随者品牌调整和升级进行,影响购物中心人气的因素也随着时代北京不断变化。

例如过去几年,决定一个购物中心的人气高低,影响消费者用脚投票的依据,可能是关注一个购物中心有多少国内外零售品牌在中国开设首店;如今,一个购物中心是否引入网红茶饮店,就可能对项目人气和客流人群逗留时间产生重要影响;过去,购物中心以低租金吸引电影院、书店等主力店入驻,通过动线设计把聚集的人群垂直导入不同的楼层,餐饮商户的比例往往决定了购物中心的人气;如今,不断变化的潮流店、快闪店,才能为购物中心带来消费力强劲的年轻群体。

与此同时,绿色零售的出现,也在悄然影响着购物中心人气的变化。如今的零售商越来越注重环境可持续发展问题,它们正在不断地“绿化”自己的商店和运营,推广更加环保的产品,开展帮助顾客提高环境责任感的项目,减少商品对环境的影响,促进品牌与消费者之间的互动。越来越多的零售品牌相继推出了自有的 “环保系列” ,例如耐克的飞线系列,这些产品既促进了购物中心商户的日常销售,又提升了公司勇于承担社会责任的良好形象,更引领绿色的生活方式和消费理念,引领绿色生活的新风尚。在零售生命周期不断缩短的大环境下,更环保的产品在某种程度上帮助开发出新的零售业态和形式,帮助品牌应对新的零售趋势与潮流,对于购物中心的人气集聚起到正面作用。

对此,戴德梁行项目管理服务部可持续发展服务主管陈宬表示:“一些零售巨头很早就已经有绿色零售方面的计划,其一是零售行业需要让自有的产品和其他的普通产品具有差异性,彰显企业社会责任;其二是让客户知晓这些产品是可持续性的,企业的品牌是关注可持续性发展的。” 由此可见,零售商家坚持可持续创新、生产和发展,能否吸引更多目标消费者到店,将成为购物中心新的人气增长点。

关于“上海购物中心人气榜TOP50”

1、榜单的购物中心客流量统计从何而来?

腾讯房产携手腾讯地图,基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力,以上海已开业的528个购物中心为统计对象,按照周客流量进行排序,形成沪上首份大数据揭秘的“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”。其数据基于腾讯位置大数据(https://heat.qq.com/),每天接受660亿次位置请求,从而精准定位购物中心的客群来源,深耕购物中心运营场景,数字化直观呈现,沪上消费人群每周如何“用脚”投票购物中心,开启购物中心智能运营新时代。

2、腾讯位置大数据的客流统计够准确吗?

腾讯位置大数据是通过腾讯系精准的定位,实现购物中心客流的精确统计,当用户进入商圈范围内,即算做商场的一个客流,且系统计算客流量时会自动去重。例如某人当天多次出入某购物中心,客流计数只记一次;购物中心所在建筑内如果有酒店、写字楼、公寓的话,酒店住客+工作人员、写字楼上班白领、公寓住客均已从购物中心总客流中剔除,购物中心内工作人员的数量也已经从总客流中剔除,呈现纯粹到购物中心的客流数据。

以下为本周具体榜单内容:

(一) 上海市购物中心客流前50榜单( 截取前20,统计周期为2019年10月21日-27日)

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(二)上海市购物中心客流前50名人群画像(截取前3)

第一名:上海环球港↑

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第二名:世纪汇广场↓

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第三名:港汇恒隆广场↓

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(三)上海市各区购物中心周客流前3名(截取部分地区数据)

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数据来源:腾讯地图ShoppingMall平台数据

PS:以上为《沪上购物中心人气榜TOP50》第20期部分内容,欲查看完整报告,请前往公众号“大申房产”阅读详情。

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