企鹅前线|浦东张江商办、文体、租赁地块71.37亿成交 “双子塔”年底前开工

腾讯房产·上海站2019-10-31 17:49

企鹅前线|浦东张江商办、文体、租赁地块71.37亿成交 “双子塔”年底前开工

企鹅前线|浦东张江商办、文体、租赁地块71.37亿成交 “双子塔”年底前开工

腾讯房产·上海站10月31日消息 继9月5日张江双子塔西部地块底价91.09亿元成交后,10月31日,张江又推出巨幅商办、文体、租赁综合地块——即张江双子塔东块。

上海张江高科技园区开发股份有限公司+上海张江(集团)有限公司联合体以71.37亿元竞得该综合地块,成交楼板价16779元/平。

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据悉,该地块出让面积5.82万方,建筑面积42.54万方,起拍价71.37亿元,未来至少可提供369套房源。

该地块原本定于11月11日9:30出让,由于仅1家企业提交竞买申请,时间调整为10月31日14:00。

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地块具体信息:

浦东新区张江中区58-01、76-02、77-02地块及76-03公共绿地、卓慧路(南段)地下空间地块

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四至:东至孙家宅河,南至环科路,西至卓慧路,北至海科路

土地性质:76-02:商办、文体用地、租赁住房;58-01:商办、文体用地;77-02:商办、文体用地

出让面积:58225.5平方米

建筑面积:425355.85平方米

容积率:76-02:商办、文化、租赁住宅7.0;58-01:商办、文化9.0;77-02:商办、文化5.3

出让年限:商业40年、办公50年、文体50年、租赁住房70年

起始总价:713700万元

起拍楼板价:16779元/平

出让时间:10月31日14:00

地块出让条件:

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1、住宅套数下限:369套。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 36187.73 平方米以上。

3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于 50 %(计 167478.87 平方米以上)的办公物业不少于 20 年。

4、物业自持要求:

(1)受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业,以上自持物业仅用于出租。

(2)受让人应当按出让年限整体持有全部地上商业(含社区级公共服务)物业。

(3)受让人应当按出让年限整体持有全部地下商业物业。

(4)受让人应当按出让年限整体持有全部文化物业。

(5)本合同第二十三条第3款自持办公物业具体应落实在58-01地块。

5、物业运营管理要求:

(1)该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

(2)由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

(3)房屋租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

6、功能业态要求:

商业设施属于城市副中心商业,需配置高品质的商务生活配套型业态。依托特色滨水资源,结合新零售、快时尚业态,打造互动型体验式商业设施。

7、引入行业要求:

办公业态应符合张江综合性国家科学中心建设产业规划导向,重点引入、打造与国家科学中心相适应的总部、科研、传媒、文化等行业业态。

8、其他功能管理要求:

地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向。助力打造国家级科创中心、科创产业培育基地、多功能复合的科创之城。

地块周边:

据悉,该地块位于张江城市副中心的核心位置,紧挨地铁13号线学林路站,区域科技公司林立,产业高度聚集。

地块周边目前已经建造的有万科翡翠公园的自带商业配套以及万科实验幼儿园、万科实验小学以及建平实验中学、上海科技大学、复旦大学(张江校区)等教育资源配套。

根据规划,张江双子塔西部57-01地块将与本次出让的58-01地块共同建设两栋高达320米的超高层地标建筑,即为张江双子塔。57-01地块、58-01地块须在2019年12月31日前开工,意味着张江“科学之门”即将在年内开工。

2018年11月8日,上海发布了《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》(草案)。320米的“双子塔”位于张江中区的核心区,被比喻为“科学之门”,也是张江面向世界,欢迎全球的创业者来张江共建科学城的象征和标志。

企鹅前线|浦东张江商办、文体、租赁地块71.37亿成交 “双子塔”年底前开工

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根据规划,在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼:1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米,共计8栋摩天大楼,一起组成上海新的标志性摩天大楼区。

根据“一心一核”的科学城规划,张江将在沿川杨河一线的中部区域建设上海城市副中心,既涵盖了超高层摩天大楼“双子塔”,还包括了将于2021年年中完工的张江科学会堂等多个项目。这些项目均展现了张江城市副中心设计布局以人为本、功能混合、职住平衡的特色。

“科学之门”及周边项目正集中“显露真容”:承担科学研发支持功能和科技商务服务功能,并将开设大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐、体育设施、文化设施、医疗卫生设施、养老福利设施、菜场等,当重大项目逐步进入建设期,张江科学城从“园区”向“城区”转型正在加速。

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