企鹅前线|瑞安38.81亿元包揽青浦徐泾4幅宅地 紧邻17号线蟠龙路站

腾讯房产·上海站2019-11-02 12:48

企鹅前线|瑞安38.81亿元包揽青浦徐泾4幅宅地 紧邻17号线蟠龙路站

腾讯房产·上海站11月2日消息 10月31日,青浦发力,一连成交5幅地块。5幅地块总出让面积 12.05万方,总建筑面积22.34万方,总起拍价40.73亿元,未来至少可提供2176套房源。其中,5幅地块包括4幅徐泾镇“城中村”改造项目-蟠龙村纯宅地、1幅西虹桥商务区租赁宅地。

上实+西虹桥+青浦发展联合体底价1.92亿元拿下西虹桥商务区租赁宅地,成交楼板价4200元/平。

企鹅前线|瑞安38.81亿元包揽青浦徐泾4幅宅地 紧邻17号线蟠龙路站

其余4幅徐泾“城中村”改造地块均被瑞安房地产包揽,总出让面积9.01万方,总成交价38.81亿元。

针对此次拿地,瑞安房地产主席罗康瑞先生表示:“我们十分荣幸能够参与这个位于大虹桥的开发项目,公司自2010年起就开始在大虹桥区域投资。我们一直坚定看好大虹桥的发展潜力,随着长三角一体化发展正式上升为国家战略,虹桥商务区成为辐射整个长三角的中央商务区。蟠龙项目地处大虹桥核心区域,它的改造与开发,符合大虹桥发展战略的需求,将助力大虹桥复合功能核心区的建设与城市能级的提升。”

具体成交信息:

企鹅前线|瑞安38.81亿元包揽青浦徐泾4幅宅地 紧邻17号线蟠龙路站

青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块

成交价:20.99亿元

成交楼板价:19800元/平

企鹅前线|瑞安38.81亿元包揽青浦徐泾4幅宅地 紧邻17号线蟠龙路站

青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块

成交价:5.68亿元

成交楼板价:24600元/平

企鹅前线|瑞安38.81亿元包揽青浦徐泾4幅宅地 紧邻17号线蟠龙路站

青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块

成交价:10.02亿元

成交楼板价:24113元/平

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青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块

成交价:2.13亿元

成交楼板价:30019元/平

地块具体信息:

企鹅前线|瑞安38.81亿元包揽青浦徐泾4幅宅地 紧邻17号线蟠龙路站

青浦区徐泾镇蟠龙路东侧06-02地块(“城中村”改造项目-蟠龙村)

四至:东至06-04地块,南至龙联路,西至蟠龙路,北至双联路

土地性质:普通商品房

出让面积:44167.8平方米

建筑面积:106002.72平方米

容积率:2.4

出让年限:70年

起始总价:209885万元

起拍楼板价:19800元/平

出让时间:10月31日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:1007套。

2、地上建筑限高:不大于50米,不小于24米,且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 11.87 %以上,计 12587.25 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 93489.25 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 12513.47 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 74201.9 平方米以上。

地块具体信息:

青浦区徐泾镇经一路西侧11A-04地块(“城中村”改造项目-蟠龙村)

四至:东至经一路,南至规划绿地,西至规划绿地,北至规划绿地

土地性质:普通商品房

出让面积:14418.5平方米

建筑面积:23069.6平方米

容积率:1.6

出让年限:70年

起始总价:56751万元

起拍楼板价:24600元/平

出让时间:10月31日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:237套。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 23069.6 平方米以上。

3、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 16148.72 平方米以上。

地块具体信息:

青浦区徐泾镇纬二路北侧11B-04、11B-05地块(“城中村”改造项目-蟠龙村)

四至:东至经二路,南至纬二路,西至经一路,北至11B-03地块

土地性质:普通商品房

出让面积:24445.4平方米

建筑面积:41557.18平方米

容积率:1.7

出让年限:70年

起始总价:100206万元

起拍楼板价:24113元/平

出让时间:10月31日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:428套。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 41557.18 平方米以上。

3、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 70.0 %,计 29090.03 平方米以上。

地块具体信息:

青浦区徐泾镇纬二路南侧A05-04、A03-02地块(“城中村”改造地块-蟠龙村)

四至:东至A03-03地块,南至A06-01地块,西至新开河,北至纬二路

土地性质:普通商品房

出让面积:7027.5平方米

建筑面积:7097.775平方米

容积率:1.01

出让年限:70年

起始总价:21307万元

起拍楼板价:30019元/平

出让时间:10月31日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:40套。

2、地上建筑限高:A05-04:建筑高度不大于6.5米。A03-02建筑高度不大于9.5米。(建筑高度为檐口高度)。

3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 5622 平方米以上。

地块周边:

据悉,该项目是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分,全部是由原来的蟠龙村拆迁而来,目前该区域内整体都已拆迁完毕,从规划来看,未来该区域住宅内多以高层、别墅为主。预计首批单位将于2020年年底或2021年年初推出。

该地块紧邻地铁17号线蟠龙路站,邻近虹桥商务区,距离国家会展中心和虹桥世界中心直线距离也仅有约3公里。

地块周边教育资源丰富,有青浦世界外国语小学、青浦世界外国语幼儿园、培英民办小学、蟠龙民办幼儿园、安乔国际双语幼儿园、上海英国外籍人员子女学校、青浦盈港民办幼儿园、蟠龙幼儿园等。

据了解,蟠龙路站附近目前共有4个新盘,分别为中核锦悦府、中骏天璟、兰韵文化中心和中核科创园。中骏天璟已于9月20日正式开盘,推出了220套主力户型为96平三房、118平四房和231平复式房源,均价59500元/平。

据链家官网显示,地块周边二手房项目仁恒西郊花园6.3万/平、西郊庄园11.6万/平、中建锦绣天地5.2万/平。

有关瑞安房地产:

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瑞安房地产(股份代号:272)总部设于上海,是中国领先的以商业地产为主的房地产开发商、业主及资产管理者。瑞安房地产主要从事开发、销售、租赁、管理及长期持有优质商业及住宅多用途物业,公司也是上海最大型的私营商业物业业主和管理者之一,目前在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达165万平方米,包括旗舰项目“上海新天地”。

公司于2006年10月4日在香港联合交易所上市,为该年最大型的中国房地产企业上市项目。瑞安房地产获纳入恒生综合指数、恒生综合行业指数——地产建筑业、恒生综合大中型股指数以及恒生港股通指数。

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