企鹅前线|月末翘尾效应再现 新房成交均价回升到52457元/平

腾讯房产·上海站2019-11-04 16:47

企鹅前线|月末翘尾效应再现 新房成交均价回升到52457元/平

腾讯房产·上海站11月4日消息 月末翘尾效应再现,据上海中原地产数据显示:上周(10.28-11.3)新建商品住宅成交面积20.6万平方米,环比增加20.2%;共有6个项目入市,总供应面积达到21.6万平方米,环比微降2.1%。

上周均价回升到5万元以上,为52457元/平方米,环比上涨9.8%。

企鹅前线|月末翘尾效应再现 新房成交均价回升到52457元/平

从区域表现来看,传统交易活跃区都有稳定发挥。比如青浦上周成交达到4.8万平方米,排名全市第一,多个项目集中入市带起一波交易高峰。浦东在沉寂多时后,上周再度有所发挥,成交3.3万平方米,排名上冲到全市第二。南汇、奉贤排名全市第三和第四,成交量分别达到2.2和1.9万平方米,继续保持相对活跃格局。相比之下,市中心区域成交发挥一般,杨浦、虹口都为超过2千平方米。

从成交产品来看,中高端项目继续保持主力地位。成交前十榜单中,有9个改善产品,其中有1个10万+的项目。值得关注的是,上周青浦徐泾有2个项目集中签约,并且这两个项目签约量都超过百套,并且都冲入了前三的位置,两个产品均价都在5.7万元/ 平方米左右。同一区域内有两个项目同时开盘,并且都取得不错去化,可见市场消费力仍有潜力可挖。

上周供应虽有回落,但还是维持在20万方以上的水平,并且上周入市项目以远郊刚需、首次改善产品为主,单次投放量均在百套以上。供应量最大的项目达到5.8万平方米,对成交是有力支撑。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

近期持续高供应保障月末翘尾如期而至。从上周成交前十榜单中出现3个项目成交超过百套的现象,一般而言有2个项目交易量超过百套说明市场相对活跃,这也是今年为数不多的情况,可见市场需求可以被激发。

虽然市场总体维持稳定,但从表现来看市场分化也比较明显,只有个别区域,一些产品在支撑整个市场。基于此,随着这些产品过签约高峰后,市场成交还有快速回调的过程。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019.10.28-2019.11.3)

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数据来源:上海中原地产

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