企鹅前线|禹洲、阳光城分别摘得奉贤2幅宅地 总成交价17.7亿元

腾讯房产·上海站2019-11-07 11:38

企鹅前线|禹洲、阳光城分别摘得奉贤2幅宅地 总成交价17.7亿元

企鹅前线|禹洲、阳光城分别摘得奉贤2幅宅地 总成交价17.7亿元

企鹅前线|禹洲、阳光城分别摘得奉贤2幅宅地 总成交价17.7亿元

腾讯房产·上海站11月7日消息 11月6日,上海土地市场成交2幅纯宅地,均位于奉贤区,总出让面积6.69万方,总成交价17.7亿元,未来至少可提供1323套住房。

禹洲底价9.87亿元竞得奉贤区金汇镇39-05区域地块,成交楼板价15000元/平;阳光城底价7.83亿元竞得奉贤区青村镇07-02区域地块,成交楼板价11751元/平。

地块具体信息:

奉贤区金汇镇39-05区域地块

企鹅前线|禹洲、阳光城分别摘得奉贤2幅宅地 总成交价17.7亿元

四至:东至金碧路,南至迎横路,西至39-04地块,北至北横河

土地性质:普通商品房

出让面积:29912.1平方米

建筑面积:65806.62平方米

容积率:2.2

出让年限:70年

起始总价:98710万元

起拍楼板价:15000元/平

出让时间:11月6日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:658套。

2、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3290.33 平方米以上。

3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 %以上(不包含保障性住房等),计 19741.98 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 3290.33 平方米以上。

4、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 39483.96 平方米以上。

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 9870.99 平方米以上)的住宅物业。

地块周边:

据悉,地块临近禹洲雍贤府、天和前滩时代项目。禹洲雍贤府主力户型为87平-144平3-4房,均价33000元/平;天和前滩时代10月14日开盘推出最后一批收官房源,总户数424套,户型为73-108平两房、三房,总价230万元/套起。

另外,金汇镇已于11月1日成交1幅地块,位于金汇镇01-02区域一幅商办、餐饮旅馆业用地底价3.55亿元成交,成交楼板价2500元/平,竞得人为南京璟翔泓达房地产开发有限公司

本项目定位为服务乡村振兴示范产业及“东方美谷”的配套商服,是完善片区内商业功能,打造宜居、宜业、宜创、宜商的复合城区,为乡村经济贸易提供对外交流展示的平台,具备产城融合综合服务功能的金汇镇地标性商业综合体。

地块具体信息:

奉贤区青村镇07-02区域地块

企鹅前线|禹洲、阳光城分别摘得奉贤2幅宅地 总成交价17.7亿元

四至:东至青鼎路,南至青茂路,西至中和桥路,北至团青公路

土地性质:普通商品房

出让面积:36998.2平方米

建筑面积:66596.76平方米

容积率:1.8

出让年限:70年

起始总价:78256万元

起拍楼板价:11751元/平

出让时间:11月6日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:665套。

2、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 3329.84 平方米以上。

3、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 30.00 %以上(不包含保障性住房等),计 18980.08 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 3329.84 平方米以上。

4、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 39958.06 平方米以上。

5、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 9989.51 平方米以上)的住宅物业。

地块周边:

据悉,该地块周边最近的是地铁5号线,不过距离相对较远,约9公里,出行只能靠公交和自驾。

地块周边新房项目有宝华帝华园,目前在售60-125平现房,均价28600元/平,原筑江南在售280-500平联排别墅,均价约42500元/平,最低总价155万起。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:该地块周边虽然没有地铁站点,但是周边有部分基本生活配套,区域内品牌商品房项目不多,因此区域内还是有改善需求可以被激发。并且基于临港新片区的因素,最近2月奉贤靠近南汇的地方楼盘销售不错,也有可能去承接一些需求外溢。此外,阳光城在上海的土储不多,年底一些大房企也完成拿地任务,因此有机会以低价收一些土储。

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