智慧发布|焕新中的恒隆港汇广场 竟稳居商场人气前三甲

腾讯房产·上海站2019-11-23 10:00

智慧发布|焕新中的恒隆港汇广场 竟稳居商场人气前三甲

腾讯房产11月23日上海讯 根据“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”上周(11月11日-11月17日)统计数据显示,上海环球港以285875的周客流量排名第一,恒隆港汇广场以278748的周客流量排名第二,环贸iapm以275763的周客流排名人气榜第三位。世纪汇广场、日月光中心(打浦桥)、龙之梦购物中心、绿地缤纷城(徐汇店)、近铁城市广场、上海七宝万科广场、三湘商业广场,周客流量依次排名4-10位。

智慧发布|焕新中的恒隆港汇广场 竟稳居商场人气前三甲

“双十一”网购节正持续影响上海购物中心的人气,上周客流表现甚至出现了断崖式下滑,上海环球港255875的周客流量,几乎是上月同期客流统计的一半,而排名前10位的购物中心,相比较之前几周客流量都有10万左右的下降。尽管近期人气表现受到了网购节的影响,但从其他维度来看,沪上购物中心依然有值得被看好的前景和理由。

日前,在2019观点商业年会现场,在被问及电商对实体商业的影响有多大时,恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗就表示:“对电商是非常害怕,同时又一点都不害怕。哪怕是一流大牌,依然喜欢扎堆开店。这就给了商业地产从业者一个启示,如果大牌都喜欢聚集在某个地方,那总会出现一个大赢家。哪个商场能够把这些大牌全部吸引过去,它就是大赢家。”值得一提的是,虽然上海恒隆港汇广场目前仍然处于改造期,但周客流量一直稳居上海购物中心人气榜前三甲,且陈启宗透露改造后租金上升是非常明显的。

恒隆港汇广场存量改造瞄准“首店经济”

目前,通过存量改造实现资产优化的商业地产企业常见的做法,也是应对电商冲击的战略升级,通过改造自持的购物中心或者完成业态升级,使之焕发新的动能,获得更为可观的收益,其中又以 “首店经济”最受青睐。

以恒隆港汇广场为例,去年就率先改造完毕的北座,吸引了一众新鲜商业的品牌名单曝光后,被外界称为“首店收割机”,据统计显示,2019 上半年上海港汇恒隆北座开放后的租金增长已经达到双位数。重新开放的广场北座通道在改造后达到 7 处,导流能力较原先的 2 处提升了 3.5 倍。

如今,改造中的港汇恒隆广场南座1、2、3楼品牌也相继亮相。在新增的商户名单中,奢侈品牌的增幅高达15%。从围挡看出新增大牌名单包括 LV、Gucci、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAG Heuer、Fred 、Tiffany等,正是陈启宗口中“大牌依然喜欢聚集在某个地方”。

与此同时,陈启宗冷静地表示,恒隆旗下的商场不能光有香奈儿、迪奥等老外的牌子,还必须留余地空间给中国牌子。鉴于目前70%-80%的全球品牌,全年增量都从中国市场产生,中国创造品牌在世界舞台上占据席位是迟早的事。

商品品类增加男性消费群体关注度

恒隆港汇广场的另一个变化,则是悄然提升对男性消费群体的关注度,其聪明地在商品品类上增加适合男性消费的品牌,而不是去做一些商场的男友“寄存”空间。

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长期以来,奢侈零售一直都关注女性消费群,但近几年LVMH 和开云都在投资男装线,用大牌设计师为男装加码。在过去两年的各类市场报告中,男装奢侈消费潜力已经屡屡被提及。例如前不久, LV男装快闪店入驻港汇恒隆广场,引发市场关注。

事实上,“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”上周的统计数据显示,恒隆港汇广场上周男性客群占到了56.77%,女性客群仅占到43.23%,也从侧面印证了项目调整后的导流效果。

从某种意义上来说,恒隆港汇广场不仅具备抢占头部品牌的先天优势,也有颠覆传统进行业态布局的勇气,相信奢侈品牌的进驻,男性消费的增加,换新后的恒隆港汇广场会有更显著的人气和租金收入增幅,有望冲击“上海购物中心人气榜”宝座。

关于“上海购物中心人气榜TOP50”

1、榜单的购物中心客流量统计从何而来?

腾讯房产携手腾讯位置服务,基于腾讯生态平台、大数据精准分析能力,以上海已开业的528个购物中心为统计对象,按照周客流量进行排序,形成沪上首份大数据揭秘的“上海购物中心人气榜TOP50(周榜)”。其数据基于腾讯位置服务(https://heat.qq.com/),每天接受1100亿次位置请求,从而精准定位购物中心的客群来源,深耕购物中心运营场景,数字化直观呈现,沪上消费人群每周如何“用脚”投票购物中心,开启购物中心智能运营新时代。

2、腾讯位置服务的客流统计够准确吗?

腾讯位置服务是通过腾讯系精准的定位,实现购物中心客流的精确统计,当用户进入商圈范围内,即算做商场的一个客流,且系统计算客流量时会自动去重。例如某人当天多次出入某购物中心,客流计数只记一次;购物中心所在建筑内如果有酒店、写字楼、公寓的话,酒店住客+工作人员、写字楼上班白领、公寓住客均已从购物中心总客流中剔除,购物中心内工作人员的数量也已经从总客流中剔除,呈现纯粹到购物中心的客流数据。

以下为本周具体榜单内容:

(一)上海市购物中心客流前50榜单( 截取前20,统计周期为2019年11月11日-11月17日)

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(二)上海市购物中心客流前50名人群画像(截取前3)

第一名:上海环球港→

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第二名:港汇恒隆广场→

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第三名:环贸iapm↗

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(三)上海市各区购物中心周客流前3名(截取部分地区数据)

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数据来源:腾讯地图ShoppingMall平台数据

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