企鹅前线|沪上周新房成交均价51203元/平 成交量16.3万平

腾讯房产·上海站2019-12-17 15:46

企鹅前线|沪上周新房成交均价51203元/平 成交量16.3万平

腾讯房产·上海站12月17日消息 经过短期调整后,上周成交反弹,据上海中原地产数据显示:上周(12.9-12.15)新建商品住宅成交面积16.3万平方米,环比增加39.3%。

供应方面,供应方面也同样出现企稳回升,入市项目有6个,总面积也达到15.5万平方米,环比增加24.5%。

基于刚需、刚改项目回归,上周均价为51203元/平方米,虽然环比下跌14.9%,幅度略大,但从绝对数来看,处于正常范围。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019.12.9-2019.12.15)

企鹅前线|沪上周新房成交均价51203元/平 成交量16.3万平

从整体来看,外围区域交易量有所恢复,比如青浦、松江等传统刚需区成交量都恢复到1万平方米以上水平,正常发挥下支撑起总体成交。

此外值得关注的是原南汇上周成交出现大幅放量,成交4.8万平方米,几乎占到市场成交总量的三分之一,也正是它表现超出预期,使得成交总量出现大幅反弹。浦东成交量也在1万平方米以上,说明改善产品也能维持一定温度。

上周刚需和首次改善产品有所回归。成交前十榜单中虽然没有低于3万元/平方米的刚需项目,不过有3个3-3.2万元/平方米改善产品,而这些项目成交量也不错。

尤其是排名第一的项目是首次改善产品,一共签约190套,该项目位于临港。最近临港区域成交比较活跃,库存去化明显,市场一旦有供应还能有这么多的签约量,说明市场对该地区的预期相当乐观。

相反,从房企来看,也没有因为有政策利好出现捂盘惜售,尤其是价格方面,没有因为政策利好,开出高企的价格。另外,值得关注的是,近期成交榜单出现有两个项目签约都超过百套的情况,说明尽管临近年底,但一些刚需刚改项目受传统淡季影响不大。

从入市的项目来看,多为首次改善产品,因此对这周的成交反弹起到一定支撑作用。此外,这周还有一些高价房项目,比如浦东塘桥板块的“滨江一品苑”,普陀光新板块的“臻悦园”,年底高价房集中抢收的“惯例”依旧延续。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

上周成交出现反弹意料之中,不过基于临港项目投放量较大,成交也比较多,因此这一高度完全是个别项目在支撑,而其他各区虽有反弹,但成交量释放并不明显。伴随这个项目过签约高峰,后续成交可能会震荡回落。

上周中央经济工作会议有关房地产方面工作延续此前调控基调,也没有超过市场预期的内容。市场情绪会维持稳定,也不会对预期产生较大影响。因此,后续成交高度完全依赖市场供应节奏。

企鹅前线|沪上周新房成交均价51203元/平 成交量16.3万平

数据来源:上海中原地产

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