企鹅前线|上海成交4幅地块总揽金45.14亿元 旭辉9.8亿摘闵行浦江镇宅地

腾讯房产·上海站2019-12-19 17:20

腾讯房产12月19日消息12月18日14:00,上海土地市场一连成交4幅地块,分别位于浦东祝桥、闵行浦江镇、浦东康桥工业区、嘉定安亭新镇。4幅地块总成交面积18.12万方,总成交价45.14亿元,未来至少可提供4854套房源。

浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块

竞得人:上海外高桥集团股份有限公司

成交价:25.47亿元

成交楼板价:23790元/平

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块

竞得人:旭辉

成交价:9.8亿元

成交楼板价:16232元/平

浦东新区康桥工业区E08C-03地块

竞得人:上海城投资产管理(集团)有限公司

成交价:4.77亿元

成交楼板价:5005元/平

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元01BC-09、02BB-03地块

竞得人:汉昌发展有限公司、上海国际汽车城(集团)有限公司

成交价:5.1亿元

成交楼板价:4000元/平

地块具体信息:

浦东新区祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块

四至:东至张唐港防护绿地,南至唐家港防护绿地,西至航亭环路和规划河道防护绿地,北至卫亭路

土地性质:普通商品房

出让面积:76474平方米

建筑面积:107063.6平方米

容积率:1.4

出让年限:70年

起始总价:254704万元

起拍楼板价:23790元/平

出让时间:12月18日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:1071套。

2、地上建筑限高:45米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 5353.18 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 50855.21 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 5353.18 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 64238.16 平方米以上。

6、功能业态要求:地块内应建设菜市场,菜市场建筑面积不少于2500平方米。菜市场应相对独立;受让人应确保菜市场公益性,不得挪作他用。

7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 16059.54 平方米以上)的住宅物业。

8、受让人应当在出让年限内自持建筑面积100%的菜市场物业;对因破产、重组、撤销等特殊情形确需转让约定持有房地产的,转让须经土地出让方同意,转让后不得改变用途,必须确保菜市场业态功能和公益性。

9、物业运营管理要求:

(1)菜市场应设于建筑一至二层,设置公厕、垃圾房功能,按照标准同步配置湿垃圾就地处理设施,二层的菜市场必须配置无障碍设施,且市场应配置充足商品卸货场地和车辆停放场地;

(2)菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富,确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符;

(3)菜市场功能分区合理,流线清晰;

(4)菜市场内应设置蔬菜供应公益专柜,并配置明显标识;

(5)建议采用统一经营、统一管理、统一结算、统一服务,并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜市场运营新模式。

地块具体信息:

闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区39-01地块

四至:东至规划八路,南至跃进河,西至规划五路,北至规划八路

土地性质:普通商品房

出让面积:30186.8平方米

建筑面积:60373.6平方米

容积率:2

出让年限:70年

起始总价:98000万元

起拍楼板价:16232元/平

出让时间:12月18日14:00

地块出让条件:

1、住宅套数下限:603套。

2、地上建筑限高:60米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 7.0 %以上,计 4226.15 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 28073.72 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 4226.15 平方米以上。

5、中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 36224.16 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 9056.04 平方米以上)的住宅物业。

地块具体信息:

浦东新区康桥工业区E08C-03地块

四至:东至箭桥路,南至E08C-04地块,西至E08C-05地块,北至宁丰路

土地性质:租赁住房

出让面积:38154.7平方米

建筑面积:95386.75平方米

容积率:2.5

出让年限:70年

起始总价:47741万元

起拍楼板价:5005元/平

出让时间:12月18日14:00

地块出让条件:

1、租赁住房套数下限:3180套。

2、地上建筑限高:60米。

3、全装修住宅建筑面积应占总租赁住房建筑面积的 100.00 %以上(不包含保障性住房等),计 95386.75 平方米以上。

4、物业运营管理要求:

(1)该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

(2)由受让人建立统一的管理及服务平台,对租赁住房进行租赁管理,禁止改变用途使用、转租、群租、闲置及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。

(3)租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

地块具体信息:

嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元01BC-09、02BB-03地块

四至:东至墨玉南路,南至塔影路,西至逸亭路,北至逸亭路

土地性质:商办

出让面积:36400.3平方米

建筑面积:127401.05平方米

容积率:3.5

出让年限:商业40年、办公50年

起始总价:50961万元

起拍楼板价:4000元/平

出让时间:12月18日14:00

地块出让条件:

1、功能管理要求:

在02BB-03地块内建设不少于20000平方米的汽车主题展示体验馆,用于(包括但不限于)智慧网联、无人驾驶技术的推广应用,提供未来汽车的展示、发布与交流空间。

2、物业自持要求:

(1)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计69504.37平方米)的办公物业;

(2)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计57896.68平方米)的商业物业。

图片来源:好地网

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