企鹅前线|月末翘尾可期 沪上周新房成交均价53821元/平

腾讯房产·上海站2019-12-23 14:40

企鹅前线|月末翘尾可期 沪上周新房成交均价53821元/平

腾讯房产·上海站12月23日消息 上周楼市成交呈现震荡格局,据上海中原地产数据显示:上周(12.16-12.22)新建商品住宅成交面积15.3万平方米,环比减少6.2%;入市面积达到26.7万平方米,环比增加72%。

基于近期成交项目结构上没有太多变动,因此上周均价保持小幅震荡,均价为53821元/平方米,环比下跌0.7%。

表:上海商品住宅成交面积TOP10(2019.12.16-2019.12.22)

企鹅前线|月末翘尾可期 沪上周新房成交均价53821元/平

从区域表现来看,上周闵行在新盘入市的推动下,成交量一下冲到3.3万平方米,排名全市第一。青浦、南汇是近期表现相对活跃的区,上周成交量继续维持在1.5万平方米以上运行,排名分别位列全市第二和第三。

相比之下,嘉定、松江成交略显薄弱,成交量都在1万平方米以内,成交缩水的迹象比较明显。此外,浦东上周表现也不太乐观,成交量还不到7000平方米,说明前期入市的项目已经过签约高峰期。

从成交项目来看,以改善为主、高端项目为辅的大格局没有发生变化。成交前十的榜单中,有6个项目是3-6万元/平方米的首次改善项目。此外,还有三个9万元/平方米以上的高价房项目,其中1个项目还是10万+,可见时至年底,高价房抢收的动力挺强。

由于成交量维持在15万平方米以上,市场总体情况稳定,因此榜单中还能看到签约量超过百套的项目,排名第一的项目签约量达到189套。

供应方面,继续呈现向上趋势,并且上周出现大幅增加,入市项目也增加到7个,入市产品依然是以首次改善和豪宅类产品为主。近期高端项目抢收的现象,在上周再度得以体现。上周入市面积最大的项目是“瑞虹新城天悦郡庭”,入市面积达到10.7万平方米,网上报价11万元/平方米。

企鹅前线|月末翘尾可期 沪上周新房成交均价53821元/平

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:

近期不断有城市出台楼市微调政策,其中不乏一线城市,对略显僵持的楼市释放出部分暖意。在政策不会更严厉的预期下,在心态上起到增加信心的作用。

从时间节点来看,今年剩下不到半个月的时间,留给房企的时间不多。上周供应出现明显增加,对月末翘尾起到积极作用,所以,后续成交有机会冲击20万平方米的可能,并且受结构影响,均价也有可能小幅向上。

数据来源:上海中原地产

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