企鹅前线|闵行、徐汇成交2幅商办地块 总成交价16.17亿元

腾讯房产·上海站2019-12-23 17:15

企鹅前线|闵行、徐汇成交2幅商办地块 总成交价16.17亿元

腾讯房产·上海站12月23日消息 12月23日,上海土地市场共计成交2幅商办地块,分别位于闵行新城、徐汇黄浦江南延伸段,总出让面积2.56万方,总成交价16.17亿元。

中铁集团5.95亿元摘得闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元15A-01A-02号商办、文体用地,成交楼板价11164元/平,溢价率1.71%。

传橙科技(上海)有限公司底价10.22亿元摘得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-T-1号商办地块,成交楼板价28611元/平。

地块具体信息:

闵行区莘庄镇闵行新城MHC10204单元15A-01A-02地块

企鹅前线|闵行、徐汇成交2幅商办地块 总成交价16.17亿元

来源:上海土地市场官网

四至:东至七莘路,南至战斗河,西至秀波路,北至用地红线

土地性质:商办、文体用地

出让面积:13672.5平方米

建筑面积:53322.75平方米

容积率:3.9

出让年限:商业40年、办公50年、文体用地50年

起始总价:58530万元

起拍楼板价:10977元/平

出让时间:12月23日9:30

地块出让条件:

1、地上建筑限高:100米。

2、功能业态要求:发展办公配套商业,包括便利店、大众餐饮、休闲娱乐等业态。

3、引入行业要求:符合闵行区产业规划导向,须引入企业区域总部。

4、其他功能管理要求: 文化用地部分需建设约4800平方米的历史文化陈列馆和530平方米的图书馆,建成后对外开放。

5、物业自持要求:

(1)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计42658.2平方米以上)的地上办公物业;

(2)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计5332.275平方米以上)的地上商业物业;

(3)受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计5332.275平方米以上)的地上文化物业。

地块具体信息:

徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188N-T-1地块

企鹅前线|闵行、徐汇成交2幅商办地块 总成交价16.17亿元

来源:好地大数据

四至:东至龙腾大道,南至龙启路,西至云绣路,北至龙华机场路

土地性质:商办

出让面积:11906.8平方米

建筑面积:35720.4平方米

容积率:3

出让年限:商业40年、办公50年

起始总价:102200万元

起拍楼板价:28611元/平

出让时间:12月23日14:00

地块出让条件:

1、功能业态要求:

聚焦徐汇西岸智慧谷建设,引入知名科技企业总部办公,建设新零售创新中心,依托物联网、大数据、传感器等技术,打造集国际交流、示范应用、展示体验为一体的人工智能地区总部和科创产业新高地。

2、引入行业要求:

(1)商业业态:商业以满足办公配套为主,聚焦新零售,优先考虑结合数字技术、文化展示、创意交流的活力业态和精品店,所引进的商业业态要与滨江高端定位相符。

(2)办公行业类型:人工智能为特色的科技企业总部、研发与创新中心。

3、物业自持要求:

(1)受让人应按出让年限整体持有地上、地下商业物业计8572.04平方米;

(2)受让人应按出让年限整体持有办公物业计32148.36平方米。

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